過去4周，多地二手房市場(chǎng)成交量持續(xù)增加。上周(3月16日至22日)，鏈家18城二手房市場(chǎng)成交量環(huán)比繼續(xù)增加27.5%，連續(xù)七周增加。過去4周，平均以91.3%左右的環(huán)比增幅速度回升。上周成交量已經(jīng)超過去年12月周均水平，相當(dāng)于去年3月周均水平的75%。
需要注意的是，這些增幅是指18城的成交總量。分城市來看，恢復(fù)程度也有不同。
18個(gè)城市中有10個(gè)城市成交量已經(jīng)超過去年3月周均成交水平的80%。其中，廣州、青島、西安三個(gè)城市成交量已經(jīng)恢復(fù)超過去年3月周均成交水平，上周成交量約為去年3月周均成交水平的128%、125%與116%;上海、成都兩個(gè)城市上周成交量接近去年3月“小陽春”水平，恢復(fù)程度分別達(dá)到99.8%與96.4%;不過，京津冀城市的天津、北京、廊坊，與重慶、合肥五個(gè)城市成交恢復(fù)速度較慢，恢復(fù)程度不到60%。
二手市場(chǎng)新增的客源和房源數(shù)量連續(xù)7周雙增長(zhǎng)。上周新增客源量環(huán)比增加2.8%，新增房源量環(huán)比增加16.4%，新增房客源均已經(jīng)恢復(fù)超過去年12月份周均平均水平。17城中有14個(gè)城市上周新增客源量已經(jīng)超過去年12月周度平均水平，較上上周增加2個(gè)城市;有15個(gè)城市新增房源超過去年12月周度平均水平，較上上周增加2個(gè)城市，除武漢之外，其他城市新增房客的恢復(fù)水平都比較高。
天津、煙臺(tái)、杭州、合肥四個(gè)城市客源增長(zhǎng)較快，環(huán)比增幅分別達(dá)到28.6%、26.2%、20.8%與20.2%。煙臺(tái)、廊坊、合肥、杭州、天津、重慶與北京7個(gè)城市房源的供應(yīng)增加較快，環(huán)比增幅超過20%。可以預(yù)見，天津、煙臺(tái)、杭州、合肥等城市二手房市場(chǎng)即將進(jìn)入供需兩旺。
“國(guó)內(nèi)疫情防控形勢(shì)穩(wěn)定，疫情負(fù)面影響減弱。國(guó)內(nèi)的復(fù)工復(fù)產(chǎn)進(jìn)程也在加速推進(jìn)，疫情對(duì)二手房交易市場(chǎng)的負(fù)面影響在逐步減弱。”貝殼研究院方面分析，二手市場(chǎng)恢復(fù)比較快原因還包括全球疫情沖擊之下的政策預(yù)期。在美聯(lián)儲(chǔ)宣布降息后，至少已有17個(gè)國(guó)家及地區(qū)央行跟隨美聯(lián)儲(chǔ)宣布降息，隨著國(guó)內(nèi)外流動(dòng)性的改善，市場(chǎng)普遍預(yù)期LPR仍然有下行空間，部分觀望客戶也將抓住利率下降的窗口期加速進(jìn)入市場(chǎng)。
“隨著疫情得到控制，二手房經(jīng)紀(jì)門店復(fù)工，各城市小區(qū)逐步解禁，二手房線下帶看恢復(fù)正常，線下匹配動(dòng)作下成交量或?qū)⒗^續(xù)回升。”研究人士分析。
