(資料圖片僅供參考)
證券代碼：000048 證券簡稱：京基智農
深圳市京基智農時代股份有限公司
投資者關系活動記錄表
編號：2023-008
| 投資者關系活動類別 | ?特定對象調研（含個人投資者來訪） ?分析師會議 □媒體采訪 ?業績說明會 □新聞發布會 □路演活動 ?現場參觀 ?其他（電話會議） |
| 參與人/單位名稱 | 方正證券-婁倩、邱星皓；長江證券-高一岑；國泰君安證券-鐘凱鋒、王艷君；中泰證券-姚雪梅；西部證券-熊航；國新證券-秦墅隆；萬和證券-田明華；華夏基金-夏云龍；匯添富基金-董霄、李澤昱；嘉實基金-卜寧、陳振興、李大炎；招商基金-劉宇晨；上投摩根基金-潘振亞；景順長城基金-李南西；東方基金-郭紹珺、詹向宇；富國基金-吳棟棟；瑞達基金-雍秉霖、張蕾；華商基金-陳凱；德邦基金-史彬；四川發展證券投資基金-胡杉杉；深圳中天匯富基金-許高飛；中科沃土基金-徐偉；淳厚基金-江文軍；建信養老金管理-張海波；申萬宏源資管-梁飚；招商財富資管-賴章福；工銀國際控股-吳亞雯；弘尚資產-王飛；國壽安保基金-丁博；國聯人壽保險-王承；華能貴誠信托-左吉昌；北京誠盛投資-胡蓉；北京成泉資管-王海斌；鄭州市鑫宇投資-李小博；上海胤勝資產-平開明；上海玄一投資-劉冰；青島冪加和私募基金-李婷；上海賽伯樂投資-程凱；上海天猊投資-曹國軍；北京誠盛投資-胡蓉；上海洪鑫源實業-彭大偉；南方天辰（北京）投資-代星；上海君和立成投資-鄭逸飛；北京厚特投資-陸飛；北京亨通偉德投資-畢太偉；上海斯諾波投資-洪傳松；杭州俊騰私募基金-曹建能；國信弘盛-楊嘉；寧波善潤投資-瞿繼承；深圳越晉投資-侯麗科；浙江旌安投資-劉玥輝；深圳鯤鵬恒隆投資-彭飛虹；上海深積資管-曲紅麗；上海金輦投資-張琰；上海謙心投資-陳志鵬等 |
| 時間 | 2023年 4月 28日-5月 4日 |
| 地點 | 線上 |
| 公司接待人員姓名 | 董事會秘書 尚鵬超 證券事務代表 肖慧 |
| 投資者關系活動主要內容介紹 | （一）公司介紹經營情況 2023年第一季度，公司實現銷售收入 66.63億元，同比增長 1347.36%；實現歸母凈利潤 12.20億元，同比增長 960.38%。分板塊來看： 1、房地產板塊：公司在售項目主要為山海御園和山海公館項目。一季度公司房地產業績穩步兌現，山海御園項目實現大幅交付并相應結轉銷售收入，山海公館項目持續穩定銷售。其中，山海御園項目于 2022年 12月底至 2023年 1月初期間分批次辦理了集中入伙，2022年度確認收入約 27億元，2023年一季度確認收入約 58.5億元；山海公館項目住宅部分于 2022年 6月順利開盤，至報告期末累計預售約 13億元，預計自 2023年下半年開始逐步進行交付。 2、生豬養殖板塊：2023年一季度實現銷售收入 5.99億元，同比增長 134%。因一季度國內生豬市場價格整體處于低位，加上冬春交替期間受藍耳、腹瀉、傳染性胸膜肺炎等疫病影響，造成生豬上市率有所下降，進而導致生產成本有所上升，整體出現虧損。截至目前，疫病情況已得到很好的控制，今年 3、4月生產成本均呈下降趨勢。 （二）問答環節主要交流問題 Q1：第一季度報告中資產減值損失及資產處置損益是指什么？ A1：資產減值損失主要系報告期內生豬養殖項目計提的生物資產減值準備；資產處置損益主要系報告期內種豬正常淘汰更新產生的損益。 Q2：公司后備母豬是計入生產性生物資產還是消耗性生物資產？ A2：生豬在選為后備母豬之前作為消耗性生物資產計入存貨；選為后備母豬后則計入生產性生物資產。 Q3：2023年第一季度育肥豬及斷奶仔豬生產成本情況？二季度的成本變化趨勢？ A3：2023年第一季度，公司育肥豬平均生產成本約為 17.4元/kg，斷奶仔豬生產成本約為 440元/頭。一季度生產成本較上年末有所回升，但隨著各項目生 |
| 產管理能力及藍耳等疫病防控能力的加強，育肥豬成活率逐步提升，3月份生產成本較 1、2月份有所下降。后續隨著豬群健康度的改善，成本將持續下降。 Q4：第一季度公司育肥豬出欄均重及 PSY、育肥豬上市率等指標情況？ A4：第一季度公司育肥豬出欄均重約為 112kg-113kg，PSY約為 24頭，育肥豬上市率約為 86%。 Q5：未來主要的降本措施和方向？ A5：公司將加強已投產項目的精細化管理，持續提升項目管理水平與產能利用率，通過精細化生產、專業化運營提高生產效率及豬只健康度，降低單位生產成本。此外，因公司前期外購種豬時處于行情價格高位，造成種豬成本及折舊費用較高，公司目前已搭建自供種體系，可為項目供應母豬，后續隨著母豬的逐步更新淘汰，生產成本將有所下降；同時，公司各項目配建飼料廠已逐步投產運營，飼料供應從委托加工模式轉為自供自產模式，可降低代工及運輸費用等成本。 Q6：公司養殖人員的薪酬水平及考核機制？ A6：公司養殖人員的薪酬包括固定薪酬、相關專項激勵及福利津貼，整體薪酬在行業中處于中高水平。公司側重于對生產指標進行考核：對于養殖場場長及技術管理人員，以成本指標為主，結合產量指標進行考核；對于養殖場飼養員，則主要對產量指標進行計酬考核。 Q7：南方雨季即將來臨，如何進行疫病防控？ A7：公司所有項目從設計開始充分考慮疫病防控的需要，全程實施循環封閉式管理，建立嚴格的生物安全防疫體系，有效降低疫病發生尤其是非洲豬瘟發生的風險；同時，豬舍內部均配備空氣過濾系統，有效保障生物安全。此外，公司在各項目所在地均配建飼料廠，閉環制料并通過管道等封閉運輸方式直接輸送至豬舍，可減少二次運輸，有效降低生物安全風險。 南方雨季為疾病多發季節，公司已經部署具體防控工作，包括提前排查各場區的排雨溝等，確保地表水排水通暢；加強豬舍內部環控系統的排查和使用培訓、 | |
| 加強豬舍通風防潮；嚴格執行人員、物資、車輛等出入豬場的生物安全要求，強化前置功能區和“黃進綠”關口的生物安全工作等。同時，公司將提前做好相關演練，提升應急處置能力，有效應對雨季帶來的疫病多發風險。 Q8：目前公司資產負債率偏高，未來資產負債率的變化趨勢？ A8：公司資產負債率偏高的主要原因系公司商品房預售時收取的售樓款項計入合同負債，使得整體負債水平較高。2023年一季度，隨著商品房交付結轉確認收入，合同負債相應減少，公司資產負債率亦較上年末有所下降。后續隨著地產項目銷售收入進一步結轉確認及生豬養殖項目逐步實現規模化、集約化運營，公司資產負債率將進一步下降。 Q9：飼料業務和禽養殖業務的經營情況及未來規劃？ A9：公司以下屬公司廣東京基智農科技有限公司為載體開展飼料業務，致力于禽料、豬料和水產料的研發、生產和銷售，年銷售飼料超過 20萬噸，2022年度及2023年一季度營收分別為 8.9億元及 2億元；此外，公司在各生豬養殖項目所在地配建飼料廠，主要用于滿足項目所需。 公司以下屬公司惠州京基智農畜牧有限公司為載體，以自繁自養方式開展少量雞苗業務，年產雞苗超過 2,000萬羽，2022年度及 2023年一季度營收分別為 7,000萬元及 1,700萬元。 對于飼料業務和禽養殖業務，公司將繼續保持存量業務運營。 | |
| 相關說明 | 無 |
| 附件清單（如有） | 無 |
| 披露日期 | 2023年 5月 4日 |
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