近日，紅星資本局注意到，西安一樓盤推出“先交付后還貸”的購房活動，引發熱議。該樓盤名為“中糧天悅”，宣傳信息顯示，“先交付后還貸”是指購房者在繳納完首付后，等樓盤即將交付時再辦理貸款。

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8月26日，紅星資本局向“中糧天悅”售樓部求證此時，一名置業顧問回復稱，最近確實推出了“先交付后還貸”的購房政策，購房者可以先交首付，簽訂購房合同，交房前再辦理貸款即可。

中糧天悅位于西安市高陵區，由西安朝悅房地產開發有限公司開發，后者是大悅城控股集團西北有限公司全資子公司。公開資料顯示，該項目占地約245畝，面積區間為92.85-112.05㎡，精裝修交付，西安市商品住房銷售價格公示信息顯示，樓盤均價為14475元/㎡。

對于市場關注的“先交付后還貸”活動，上述置業顧問表示，該樓盤計劃在2025年4月、9月交房，購房者只需要在交房前辦理貸款即可，并表示最近來看房的客戶都比較認可“先交付后還貸”的形式，一是相當于給了他們2年還貸緩沖的時間，可以減輕購房者的壓力；二是能讓客戶在貸款前能看到樓盤交付的實際情況，不用擔心樓盤爛尾。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向紅星資本局表示，類似“先交付后還貸”的營銷活動，近期非常多，主要原因在于，購房者對樓盤能否順利交付有部分不確定性，開發商為了避免這種問題，就推出了上述活動。

對于這種做法，李宇嘉表示贊同，他說這種做法的好處在于，當房子沒有交付時，購房者不用擔心還貸款，一方面可以減輕購房者的房貸負擔，另一方面也顯示了開發商確保交付的承諾，提升購房者信心。

在開發商頻推購房優惠提升購房信心的同時，紅星資本局注意到，近期，三部委推動首套房認房不認貸政策落地，穩定市場預期。

8月25日，住房和城鄉建設部、中國人民銀行、金融監管總局聯合發布了《關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》。據光明日報報道，住房和城鄉建設部有關負責人介紹，此項政策將使更多購房人能夠享受首套房貸款的首付比例和利率優惠，有助于降低居民購房成本，更好滿足剛性和改善性住房需求。

中指研究院表示，多部委接連釋放政策利好，為房地產市場注入了信心，有助于穩定各方預期。相較于以往，此次政策更加細化和具體，明確推進首套住房不認貸、延長1年內換房退稅優惠，為各地政策執行指明了方向，若核心城市政策在“金九銀十”之前落地，將有望帶動市場銷售好轉恢復。

紅星新聞記者 強亞銑

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