一線城市樓市繼續松綁。8月30日，一天之內，廣州和深圳兩座一線城市官宣“認房不認貸”政策。

30日晚間，深圳市住房和建設局官網昨天晚間發布通知稱，2023年8月31日起，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在我市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

稍早前，廣州則打響了一線城市“認房不認貸政策的第一槍。廣州市住建局昨天確認，這一政策的執行時點，以2023年8月18日為界。即2023年8月18日零點后，簽訂個人住房貸款合同的，按新政策執行。

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為什么是廣州？廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受東方衛視采訪時表示，早在上個月，住建部就曾表示：要繼續鞏固房地產市場企穩回升態勢，大力支持剛性和改善性住房需要，進一步落實降低首套住房首付比例和貸款利率、個人貸款“認房不認貸”等政策。隨后，住建部、中國人民銀行、金融監管總局在8月25號聯合印發關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知，推動落實購買首套房貸款“認房不認貸”政策措施。這項政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。廣州作為一個外來人口比較多的城市，此前，很多人因為買不起廣州住房，而選擇在廣州周邊城市購房，后面條件好了想在廣州買房又受到政策限制，如今“認房不認貸”的政策可以釋放這一部分購房需求，同時也滿足老百姓置換等購房需求。

在李宇嘉看來，這次政策出臺雖然在意料之內，但力度仍然超出了預期，一方面表現在，即便在外地有在償的按揭貸款，在本地購房也算首套房；另一方面，此次政策將 “以家庭為單位 ”來認定首套房產，調整到“家庭成員為單位”，意味著可以釋放出更多的需求。受這一政策影響，這兩天，一些開發商售樓處的訪客量也明顯多起來了，與7月份相比，不少售樓處的訪客量上升了20%左右。

中梁戰略研究院院長肖晶也指出，深圳和廣州率先推出“認房不認貸”政策，是因為從去年以來，四個一線城市中，廣州和深圳是一直在下跌的，但北京和上海7月份環比的數據還在上漲，所以從政策空間上來看，廣州和深圳相對較大。

“認房”或“認貸”是銀行在發放個人住房貸款時，評判住房套數的依據。所謂“認房不認貸”，指的是無論購房者是否有貸款記錄，只要名下沒有房產，就可以按照第一套房的標準來辦理貸款。分析認為，新政主要利好兩類購房群體：一類是常住地有一套貸款住房準備賣出房子換房的；另一類則是在常住地外其他城市有過房貸記錄，但本地無房的購房群體。

除了釋放需求外，“認房不認貸”政策的出臺，也將明顯降低首套房的購房門檻。以廣州為例，新政之下，無房有貸的購房者，購買普通商品住房，首付比例將從4成降至3成，購買非普通商品住房，首付比例將從7成降至3成，而兩者的房貸利率都將從上浮60個基點降至LPR基準利率。

以今年1至7月，廣州一手房套均總價大約410萬、二手房套均總價大約320萬計算，新政執行后，受益人群每少支付一成首付，至少可以降低30-40萬元左右的首付款。此外，從月供方面看，按照貸款300萬元30年商業貸款計算，目前首套住房利率是4.2%，而二套住房利率是4.8%，如果按照首套執行房貸利率，每月則可以節省月供超千元，30年總共可以減少近38.5萬元。

自2022年以來，據不完全統計，已有天津、鄭州、南京、杭州、蘇州等多個城市優化“認房又認貸政策。對于同屬一線城市的北京和上海，是否會跟進出臺相關政策，目前兩地主管部門還未予以回應。

中梁戰略研究院院長肖晶表示，從目前的情況來看，要從全國的層面全面實施"認房不認貸"的可能性還是不大的，可能會出現城施策、一城一策的情況，會在評估當地房地產市場運行和風險的情況下來執行哪種政策。當然，廣州、深圳等一線城市政策落地后，也會促使其他一線城市加快政策出臺。北京、上海很可能會先行在北京的房山、上海的臨港等偏遠區域試點“認房不認貸”政策。對市場而言，“認房不認貸”有利于改善性需求的釋放，也符合更好地滿足改善性合理住房需求政策方針，提升市場活躍度，提振購房信心，促進房地產市場平穩發展。

（看看新聞Knews編輯 彭曉燕 游瑋 阮麗）

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