廣州房地產市場或迎來更嚴監管

廣州市政府辦公廳日前印發了《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的意見》(穗府辦函〔2021〕號)，進一步明確牢牢堅持“房子是用來住的、不是用來炒”的定位，著力穩地價、穩房價、穩預期，促進廣州市房地產市場平穩健康發展。廣州市住房和城鄉建設局也表態，將繼續保持房地產市場監管高壓態勢，確保房地產市場的良好秩序和健康發展。有房地產業界專家認為，廣州這次就房地產領域再度“發聲”，表明了政府對房地產市場的嚴管態勢毫不放松，也打消了部分人想在房地產領域“鉆空子”的念頭。

此次有關意見的發布，基本聚焦在建設用地供應計劃的增加和市場監管措施的完善。據了解，今年計劃供應住宅用地634公頃，占計劃總量的25%，比前5年住宅用地年均供應量提高22%。

對于住宅用地供應量增加，中山大學嶺南(大學)學院教授、房地產研究中心主任廖俊平表示，用地供應量的調整，是與社會宏觀經濟發展相適應，也是根據市場需求和市場實際狀況而制定的。供應量增加了也不用過分解讀，土地供應所帶來的影響，要結合供應類型、供應總量、地區分布等因素綜合分析。從目前來看，土地供應集中在廣州東部地區，這也與當前廣州城市發展重心相匹配。

對于不少人將這次意見的出臺視為廣州房地產市場“新政”，廖俊平表示不認同。“近20年來，從國家到地方政府，都在不斷結合房地產領域的最新市場形勢，及時出臺相關政策，完善法律法規，填補監管漏洞。這次廣州發布有關意見，也是對市場出現的一些新問題、政策法規存在的不完善，及時作出相應的調整，以保持相關政策落到實處，發揮實效，讓相關政策法規達到預期目的。”廖俊平說，房地產市場政策沒有所謂的“新舊”，都是根據市場形勢不斷做出調整。

在這次意見發布中，特別提到了“進一步強化房地產市場監管”，其中要“進一步規范存量住房市場交易秩序，規范房地產經紀機構的經營行為”，更是回應了社會對房地產市場中介加強監管的呼聲。

廖俊平認為，政府部門在相關意見中明確表示要繼續開展全市房地產市場聯合檢查，嚴厲查處房地產開發企業和中介機構無證銷售、虛假房源銷售、虛假宣傳、不按政府備案價銷售、價外加價、捂盤惜售、誘導教唆協助購房人套取經營貸和消費貸支付購房款項等違法違規經營行為，證明了政府部門對于維護房地產市場穩定的決心，對于破壞房地產市場秩序的行為、投機取巧的個人和機構等，政府部門是堅決要清除的。他說，在規范房地產開發企業和中介機構上，廣州市一直是走在全國前列，有專門的政府部門實施監管，也出臺了相關的法律法規，這在保持房地產市場穩定和經濟發展秩序上，是確有成效，也讓外界充滿信心的。

“看得出政府是‘動真格’的，預計接下來政府的監管會有更高要求，也會更加嚴厲，這也提醒房產企業和中介機構要遵紀守法，共同維護市場正規秩序和正常發展。”廖俊平說。(記者 全杰)