上周五，一批房地產股票以及地產產業(yè)鏈相關的上市公司出現(xiàn)了大幅上漲的行情。其中，包括萬科A、保利發(fā)展、金地集團等地產股出現(xiàn)了漲停的走勢。港股地產股更是出現(xiàn)了大幅飆升的走勢，碧桂園、龍湖集團等知名港股地產股更是出現(xiàn)了30%左右的單日漲幅，一舉扭轉了過去陰跌不止的走勢。
地產股的大幅異動，一方面與技術反彈的因素有關，或者本身存在較大的估值修復需求；另一方面可能存在利好消息提前泄露的情況，在上周末金融支持16條措施出臺，對房地產市場的穩(wěn)定發(fā)展帶來了積極的政策環(huán)境支持。
隨著金融支持16條措施的出臺，對房地產市場來說，帶來了實實在在的利好刺激。不過，上周五房地產板塊已經(jīng)出現(xiàn)了大幅上漲的走勢，或有信息不對稱的炒作嫌疑，這一政策利好是否為房地產板塊的炒作錦上添花，還是存在一定的未知數(shù)。
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隨著房地產板塊的啟動，帶動了一批與地產關聯(lián)性比較強的行業(yè)板塊的走強，這些關聯(lián)板塊多離不開權重股的身影。隨著銀行、地產、家電等權重股的快速啟動，對市場指數(shù)的提振影響也是非常明顯的。
隨著一系列政策措施的出臺，房地產板塊有政策見底的跡象，資金面方面也有一批先知先覺的資金入場，結合前期房地產股跌幅巨大的因素，這一輪房地產股票的反彈行情應該不會輕易結束，但要重新走上一輪牛市行情，恐怕也是不容易的。
從金融支持16條措施來看，牽涉到方方面面，最引人關注的有幾點。
例如，對國有、民營房企一視同仁，但民營房企是否可以獲得銀行的授信，很大程度上取決于銀行的實際動作。不過，這也給了民營房產股帶來了反彈的契機，起碼給市場看到了希望。
又如，鼓勵依法自主協(xié)商延期還本付息以及支持開發(fā)性政策性銀行提供“保交樓”專項借款等措施，對存在資金壓力的房企來說，帶來了一些喘息的機會。與此同時，展期措施的出臺，意在防范房地產行業(yè)出現(xiàn)系統(tǒng)性的風險，房企“保交樓”成為了當前的重點任務之一。
從房企的角度出發(fā)，政策環(huán)境的冷暖將會直接影響到房企的發(fā)展命運。其中，政策環(huán)境對房企融資工具的態(tài)度，尤為重要。
在配套融資方面，金融16條措施提及了鼓勵金融機構提供配套融資支持、階段性優(yōu)化房地產項目并購融資政策以及拓寬租房租賃市場多元化融資渠道等措施。隨著配套融資措施的不斷完善，對房企來說，可以借助多種配套融資工具健康發(fā)展，并更好實現(xiàn)“保交樓”的目的。
從總體上分析，金融16條措施對房地產行業(yè)帶來了一定的積極影響，但關鍵還是在于接下來的執(zhí)行操作情況。對國有、民營等房企采取一視同仁的措施，民營房企獲得了重視，成為了近期民營房產股大幅反彈的導火索，但從本質上來看，意在防范房地產金融系統(tǒng)的風險，但此次政策措施的出臺，并非大幅提振房地產市場，或促使房價大漲，而是更重視“保交樓”、促剛需等措施，房地產市場存在階段性回暖的契機，但重返地產牛市的概率不高。
近期房地產股票的大幅上漲，很大程度上還是來自于技術修復和估值修復的需求，對前期跌幅巨大的市場進行適度修復的表現(xiàn)。金融16條等政策措施的出臺，成為了房地產板塊回暖的導火索，市場資金也借機炒作。
在購房成本持續(xù)下降的背景下，對剛需族及改善性住房可能存在一定的刺激影響，但部分投資者收入預期下降，則從某種程度上影響他們購房的意愿。房地產行業(yè)可否真正回暖，還是取決于最終的市場需求，投資者是否愿意積極參與。
