日前，高力國際發(fā)布最新報告，數(shù)據(jù)顯示，北京甲級寫字樓空置率環(huán)比提升0.8%，達到16.7%;租金同比下降2.5%。疫情影響之下，整個一季度北京甲級寫字樓市場幾乎所有的租賃交易都處于暫停或延遲狀態(tài)。“然而，我們對于市場的整體判斷是疫情對北京寫字樓租賃市場沒有決定性影響，其影響更多是在市場參與者的活躍度和市場節(jié)奏變化而已。” 高力國際華北區(qū)董事總經(jīng)理嚴區(qū)海表示。
空置率達到16.7% 租金同比下降2.5%
高力國際數(shù)據(jù)顯示，雖然一季度無新增供應量，但市場需求受到抑制，導致北京市場的甲級寫字樓市場空置率環(huán)比提升0.8%，同比上漲5.9%，達到16.7%。同時，凈吸納量達到創(chuàng)歷史記錄的-8.1萬平方米，這也是北京市場第一次出現(xiàn)連續(xù)兩個季度的負凈吸納量。
高力國際分析人士認為，僅從數(shù)字變化來看，大量負凈吸納量意味著企業(yè)開始出現(xiàn)從甲級寫字樓向乙級或產(chǎn)業(yè)園區(qū)搬遷的跡象，同時還包含了由于成本因素退租或正常合約到期而新出的空置面積。
對于連續(xù)出現(xiàn)負的凈吸納量，嚴區(qū)海認為，在市場新租活動被凍結(jié)，部分租戶租約正常到期，以及成本因素成為企業(yè)的重要考量等多種因素的作用下，一季度凈吸納量的數(shù)據(jù)也反映出和宏觀經(jīng)濟相同的走勢。
由于空置率逐步走高，全市甲級寫字樓租金水平也處于下調(diào)通道，全市平均租金同比降低2.5%至373元每月每平米。全市各個商圈均呈現(xiàn)不同程度的環(huán)比下跌，長期價格堅挺的金融街和中關(guān)村也出現(xiàn)松動，環(huán)比分別下調(diào)-1.4%和-3.1%。整體市場環(huán)境更有利于租戶，有搬遷或擴租需求的租戶可以比較積極的在市場中尋找性價比更高的優(yōu)質(zhì)物業(yè)進行辦公空間升級。
空置率繼續(xù)攀升 預計二季度市場明顯復蘇
對于2020年北京的寫字樓市場，高力國際華北區(qū)研究部陸明認為：“北京市場的核心問題依然是高供應量推高空置率。2020年依然是供應高峰年，整體空置水平會持續(xù)攀升，有可能會進一步突破20%。
然而，疫情延緩了很多在建項目的工程進度，因此預計會有部分項目將延遲入市，這從一定程度上減輕了市場的供給壓力。隨著疫情的逐步緩解，陸明預計市場活動會在二季度出現(xiàn)較為明顯的復蘇跡象。同時，在疫情的影響下，租金的調(diào)整幅度將加大。“基于目前疫情后期的市場狀態(tài)，以及新增供應量的逐步入市，租金預期大概會在明年發(fā)生轉(zhuǎn)變。”
由于租金下調(diào)，空置率上升，對于租戶來講已經(jīng)出現(xiàn)了一個減負提升辦公品質(zhì)的機會窗口。疫情的出現(xiàn)也讓很多企業(yè)重新審視并指定新的辦公策略，更深入地思考如何進一步提高辦公效率。
對于寫字樓業(yè)主，嚴區(qū)海建議：“寫字樓業(yè)主對于目前的市場情況應該積極調(diào)整租賃策略，更靈活的通過多種方式留住老客戶，拿下新客戶，在這個時期保持出租率更為重要。
值得一提的是，線上科技公司、醫(yī)藥與醫(yī)療公司以及云計算、大數(shù)據(jù)等行業(yè)由于疫情影響需求反向增加，其承租能力穩(wěn)定且有擴張的可能性，這些行業(yè)普遍都分布在有產(chǎn)業(yè)聚集性的商務園區(qū)，例如中關(guān)村、上地產(chǎn)業(yè)園等，因此商務園項目將可能成為具有增長爆發(fā)力的市場。(孫蒙蒙)
