3月26日晚間，五礦地產發布2019年度業績報告。報告顯示，2019年，該集團實現綜合收入約為112.61億港元，同比增長約3.02%，其中，通過物業銷售獲得的收入約103.29億港元，約占總收入的91.72%;毛利約為26.73億港元，同比減少約31.22%;歸母凈利潤約為9.43億港元，同比增長約0.83%。

截至2019年末，五礦地產的資產總額約為489.61億港元，負債總額約為326.95億港元。據此，該集團資產負債率約為66.78%(2018年為68.7%)。

簽約銷售總額增長約26.8% 毛利率下滑至23.7%

報告顯示，房地產發展分部收入因已完成并交付給買家的面積增加而上升4.1%至103.29億港元;由于市場競爭激烈，專業建筑分部收入下降8.2%至8.65億港元;物業投資分部收入也下降3.8%至6770萬港元。報告期內，獲確認入賬的大部分產品源于2016年以來購入地塊，在推盤過程中受限價政策影響，其毛利率較低，集團整體毛利率由35.6%下滑至23.7%。

在銷售表現上，2019年集團的簽約銷售總額增長約26.8%至86.44億元人民幣，簽約銷售總樓面面積上升約3.1%至45.9萬平米，簽約銷售單位數量下降15.9%至4568個單位，平均售價上升約22.9%至每平方米約為18,800元人民幣，集團簽約銷售額主要源自一線及核心二線城市的房地產發展項目。

新增四個開發項目 土地成本約61.93億元人民幣

在土地儲備方面，2019年五礦地產新增4個房地產開發項目，可開發樓面面積累計約為43.25萬平方米，土地成本約為61.93億元人民幣，平均成本約為每平方米14300元人民幣。2019年，該集團新進入深圳及成都市場。

報告顯示，截至2019年末，該集團旗下共有27個房地產發展項目，分布于北京、天津、南京、長沙、武漢、成都、廣州、深圳、香港等13個城市，可開發樓面面積合計約為435萬平方米。

向“城市運營商”戰略升級 優化資本結構

報告顯示，于2019年12月31日，五礦擁有現金及銀行存款(不包括受限制現金及銀行存款)38.50億港元，其中77.5%、20.2%、2.3%及0.0%分別以人民幣、港元、美元及澳門幣列值;借款總額為167.54億港元(2018年為150.55億港元)，當中主要包括銀行借款及債券發行。于2019年12月31日，集團凈負債率(債務凈額對權益總額)為79.1%(2018年為75.9%)，加權平均借貸成本保持在約5.02%。

五礦地產方面稱，今年將加快推進由“地產開發商”向“城市運營商”戰略升級，走差異化、質量化發展之路。集團將積極開源節流，確保公司業績目標實現新的突破。通過加快推進項目開發進度提高周轉速度，提前實現部分項目的集中結轉，并通過降低成本實現較高效益。投資方面將以穩妥為主，聚焦核心城市布局、優中選優。

銷售方面將切實去庫存，加快周轉并合理鋪排銷售節奏。隨著部分首次開盤項目將集中在二零二零年下半年，集團將嚴控開發節點，緊抓運營效率，確保項目實現開盤。在財務管理方面，將堅持穩健理財，嚴控負債率及費用支出。并根據本年度資金預算以及現金流安排，合理計劃安排供應鏈融資。加強資本運作力度，優化公司資本結構，充分發揮香港上市平臺的融資優勢。(劉覓覓)

關鍵詞： 五礦地產