23日，綠城中國控股有限公司發(fā)布2019年度業(yè)績報告。報告期內(nèi)，綠城中國取得收入人民幣615.93億元，較去年增長2.1%。除稅前利潤99.53 億元，較去年增長25.9%。股東應(yīng)占利潤24.80億元，同比增長147.3%，股東應(yīng)占核心凈利潤43.36億元，較去年上升14.2%。取得總合同銷售人民幣2018億元，較去年增長29%;銀行存款及現(xiàn)金(包括抵押銀行存款)為人民幣518.94億元，凈資產(chǎn)負債率為63.2%;總借貸加權(quán)平均利息成本為5.3%;每股基本盈利0.55元，較去年增長205.6%。

2020年，綠城集團預(yù)計整體可售貨源約1696萬平方米，整體可售金額約為3583億元。綠城集團董事會主席、執(zhí)行董事兼行政總裁張亞東在業(yè)績發(fā)布會上表示，今年計劃完成投資額2500億元，其中權(quán)益金額不低于600億元。合同銷售方面，計劃目標(biāo)是2500億元。

合同銷售額、新增貨值雙雙突破兩千億

截至2019年12月31日止十二個月，綠城集團(包括綠城中國控股有限公司及其附屬公司連同其合營企業(yè)及聯(lián)營公司)累計取得總合同銷售面積約1027萬平方米，總合同銷售金額約2018億元，同比增長29%。其中，綠城集團2019年累計取得投資項目合同銷售面積約522萬平方米，合同銷售金額約1354 億元，歸屬于本集團的權(quán)益金額約為人民幣768億元，較去年增長38%。

年報顯示，2019年本集團新增項目共計54個，總建筑面積約為1236萬平方米;總土地成本╱收購金額約691億元，其中本集團支付的約為523億元;預(yù)計新增可售金額達人民幣2057億元。其中歸屬于本集團權(quán)益約1086億元，新增土地平均樓面價約6923元/平。

截至2019年12月31日，綠城集團共有土地儲備項目142個(包括在建及待建)，總建 筑面積約3873萬平方米，其中按照權(quán)益計算約為2240萬平方米;總可售面積約為2648萬平方米，權(quán)益可售面積約為1521萬平方米;一二線城市的土地儲備總可售貨值占比達73%。

此外，綠城集團以品牌輸出、管理輸出的代建管理項目(非投資項目，簡稱代建項目)，于2019年累計取得合同銷售面積約505萬平方米，合同銷售金額約664億元。全年新增項目72個。截至2019年12月31日，本集團代建管理項目合計達260個，總建筑面積約6754萬平方米，預(yù)計總可售金額約3689億元。

綠城集團還通過TOD(公共交通導(dǎo)向開發(fā))、小鎮(zhèn)類、產(chǎn)業(yè)勾地、城市更新等新型業(yè)務(wù)模式，培育新增長點與突破點。目前，綠稱共落地10個TOD項目、7個城市更新項目以及30個小鎮(zhèn)項目。

經(jīng)營業(yè)績步提升 凈資產(chǎn)負債率有所上升

2019年度，綠城集團取得收入615.93億元，同比增加2.1%。實現(xiàn)除稅前利潤99.53億元，同比增加25.9%。本公司股東應(yīng)占利潤24.80億元，上升147.3%。本公司股東應(yīng)占核心凈利潤43.36億元，較2018年的37.96億元增加5.40億元，增長14.2%。

此外，本年度本集團實現(xiàn)毛利156.40億元，同比增加13.7%。實現(xiàn)毛利率為25.4%，較2018年的22.8%有小幅增長。其中物業(yè)銷售毛利率24.8%，較2018年的21.3%有一定增長。

年報顯示，截至2019年12月31日，本集團有合同負債余額763.25億元，同比增加15.2%。報告期內(nèi)，合營企業(yè)及聯(lián)營公司有合同負債余額506.12億元，同比增加30.2%。

本集團有銀行存款及現(xiàn)金(包括抵押銀行存款)518.94億元，總借貸955.77億元，凈負債(總借貸減去銀行存款及現(xiàn)金)436.83億元。凈資產(chǎn)負債率為63.2%，同比增加7.9個百分點。一年內(nèi)到期借貸余額為349.41億元，占總借貸的36.6%，銀行存款及現(xiàn)金的期末余額為一年內(nèi)到期借貸余額的1.5倍。

2020年預(yù)計可售金額約3583億元

年報顯示，2020年，綠城集團預(yù)計整體可售貨源約1696萬平方米，整體可售金額約為3583億元。其中，投資項目可售貨源約1045萬平方米，可售金額約2674億元(其中2019年存量房源可售金額約為635億元，預(yù)計新增可售房源金額約2039億元)。一二線城市可售貨源約772萬平方米，可售金額約2124億元，占2020年投資項目可售金額的79%。此外，綠城集團代建項目預(yù)計可售貨源約651萬平方米，可售金額約人民幣909億元。

綠城方面表示，集團今年將重點布局重資產(chǎn)、輕資產(chǎn)及“綠城+”三大業(yè)務(wù)主航道，向“理想生活綜合服務(wù)商”全面轉(zhuǎn)型。

“預(yù)計到2025年，綠城中國重資產(chǎn)板塊銷售規(guī)模突破3500億元，輕資產(chǎn)板塊突破1500億元。”張亞東透露。(王日晨)

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