近日，哈爾濱市宣布廢止2018年出臺的限售政策，成為首個廢除限售令的城市。這意味著哈爾濱市之前商品房網簽合同簽訂之日起滿3年方可上市交易的規定被廢除，商品房可完全買賣自由。
哈爾濱市作為東北的一個省會城市，目前人口在不斷流失，在前幾年多輪調控中不僅房價開始下降，樓市成交量也是日漸蕭條，房地產業陷入了前所未有的困難境地，若這種局面不改觀，不僅是房地產業難以生存，還可能引發多米諾骨牌效應：當地政府財政吃緊，銀行信貸風險加大。
顯然，此時哈爾濱廢除限售令符合中央政府確定的樓市“一城一策”調控思路。目前，全國大部分樓市庫存普遍數量較多，去庫存任務較大，只有廢除限售令才有可能激發購房者的購買欲。尤其是商品房流轉速度加快，無論對于購房者本人還是房地產企業都將帶來較多的利好。比如，房地產企業的商品銷售有可能打破僵局，資金回籠加快，降低違約風險，一些資金即將斷鏈的房地產企業有可能起死回生。而且，一些房地產企業在這一利好政策催化下，有可能增強拿地沖動，這對于打破地方政府土地招掛拍冷場局面起到緩解作用，地方政府財政收入壓力也可能緩解，進而銀行之前發放給房地產企業的貸款違約風險也有可能化解。很明顯，廢除“限售令”無異于是給房地產企業的一針“強心劑”，有利于從整體上化解當前房地產業所面臨的危機。
