原標題:ST銀河:關于與蘇州港龍商業管理有限公司簽訂《蘇州銀河產業城項目物業租賃合同之補充協議》暨關聯交易的公告(更正后)
證券代碼：000806 證券簡稱：ST銀河 公告編號：2022-029 北海銀河生物產業投資股份有限公司
關于與蘇州港龍商業管理有限公司簽訂《蘇州銀河產業
城項目物業租賃合同之補充協議》暨關聯交易的公告
本公司及董事會全體成員保證信息披露的內容真實、準確、完整，沒有虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏。
一、關聯交易概述
1、關聯交易的基本情況
北海銀河生物產業投資股份有限公司（以下簡稱“公司”或“銀河生物”）與蘇州港龍商業管理有限公司（以下簡稱“蘇州港龍”）于 2021年 3月簽署《蘇州銀河產業城項目物業租賃合同》，由銀河生物承租蘇州港龍旗下的蘇州婚紗國際商貿城（以下簡稱“婚紗城”）建設蘇州銀河產業城項目，總面積 53,950.94平米，租金期限自 2021年 3月 1日起至 2022年 8月 31日止（蘇州港龍同意豁免 2021年 3月 1日至 2021年 8月 31日的租金），租金單價為 28元/平米/月，合計租金總額為人民幣 18,127,515.84元，具體詳見于公司刊載于巨潮咨詢網的《關于與蘇州港龍商業管理有限公司簽訂<蘇州銀河產業城項目物業租賃合同>暨關聯交易的公告》(公告編號：2021-031)。
鑒于目前項目進展順利，蘇州銀河產業城項目整體出租率較高，運營效果良好，雙方擬簽訂《蘇州銀河產業城項目物業租賃合同之補充協議》，將租賃期限延續四個月，租賃期限至 2022年 12月 31日止，租賃面積和租金單價不變，四個月續租期限的租金為人民幣 6,042,505.28元(含稅)。
2、關聯關系說明
本次交易對手方蘇州港龍系天地合明科技集團有限公司的孫公司，天地合明科技集團有限公司的實際控制人趙愛銀系銀河生物董事長及實際控制人劉克洋先生的直系親屬，根據《深圳證券交易所股票上市規則》的有關規定，蘇州港龍為公司關聯方，上述交易事項構成關聯交易。
3、本次關聯交易的審批程序
公司于 2022年 4月 15日召開第十屆董事會第二十九次會議審議通過公司與蘇州港龍簽訂《蘇州銀河產業城項目物業租賃合同之補充協議》事項（關聯董事劉克洋先生已回避表決）。
獨立董事已進行事前認可并發表同意的獨立意見。
根據《深圳證券交易所股票上市規則》《公司章程》的有關規定，本項議案無需提交公司股東大會審議批準。
4、本次關聯交易不構成《上市公司重大資產重組管理辦法》規定的重大資產重組，不構成重組上市，無需經過有關部門批準。
二、關聯方基本情況
1、基本情況
公司名稱：蘇州港龍商業管理有限公司
住所：蘇州市吳中區蘇蠡路 59號(港龍蠡和大廈)7016號
企業性質：有限責任公司（自然人投資或控股的法人獨資）
注冊地：蘇州市吳中區蘇蠡路 59號(港龍蠡和大廈)7016號
主要辦公地點：蘇州市姑蘇區蘇站路 1398號港龍商貿城 B5008
法定代表人：溫會召
注冊資本：1000萬元人民幣
稅務登記證號碼：91320506056634336A
主營業務：中富商貿城建設管理；物業管理；企業經營管理；房屋租賃；房產經紀；房地產信息咨詢；企業形象策劃；會務服務；停車場管理服務；批發、零售：日用百貨、服裝服飾、道具、婚紗禮服。工商登記代理代辦；銷售代理；廣告設計、代理；商務代理代辦服務（依法須經批準的項目，經相關部門批準后方可開展經營活動）
主要股東和實際控制人：杭州仁富市場開發有限公司為其控股股東，趙愛銀為其實際控制人。
2、歷史沿革及發展狀況
蘇州港龍成立于 2012年，近三年主要業務是運營商鋪租賃。2021年度，該公司營業收入為 9,707,380.93元，利潤總額為 367,696.76元，總資產為43,936,022.81元（以上財務數據未經審計）。
3、關聯關系說明
蘇州港龍系天地合明科技集團有限公司的孫公司，天地合明科技集團有限公司的實際控制人趙愛銀系銀河生物董事長及實際控制人劉克洋先生的直系親屬，根據《深圳證券交易所股票上市規則》相關規定，蘇州港龍為公司的關聯法人。
三、關聯交易標的基本情況
本次關聯交易租賃的標的為婚紗城的 2582套商鋪，租賃面積約為 53,950.94平方米，位于蘇州火車站北廣場，所處區域屬于蘇州核心地段。
四、關聯交易的定價政策及定價依據
本協議系原合同的補充協議，交易價格不變，同時參考了市場行情，雙方通過友好協商簽訂本協議。
五、關聯交易協議的主要內容
《蘇州銀河產業城項目物業租賃合同之補充協議》主要條款如下：
出租方：蘇州港龍商業管理有限公司（以下簡稱“甲方”）
承租方：北海銀河生物產業投資股份有限公司（以下簡稱“乙方”） 租賃標的物及用途 甲方將其控制的蘇州婚紗國際商貿城的2582套商鋪（面積為53,950.94平方米）（以下簡稱“標的資產”）租賃給乙方，供其“商鋪、辦公室、科技孵化”使用。
租賃期限 租賃期限自2022年9月1日起至2022年12月31日。
租金價格 單價為人民幣 28元/平米/月。四個月續租期限的租金為人民幣 6,042,505.28元(含稅)。
其他
1、本協議簽署生效后，構成雙方于2021年3月1日簽訂《蘇州銀河產業城項目物業租賃合同》的組成部分，具有同等法律效力。
2、本協議一式二份，自雙方簽字或蓋章、乙方公司董事會決議通過后生效，雙方各執一份，均具有同等法律效力。
六、關聯交易的目的及對公司的影響
目前蘇州銀河產業城項目進展順利，運營效果良好，本次交易是在原租賃合同的延續，不會對公司經營產生負面影響。
七、與該關聯方累計已發生的各類關聯交易情況
2021年 3月至本公告披露日，除本次關聯交易外，公司與蘇州港龍累計已發生的各類關聯交易的總金額為 18,127,515.84 元。
八、獨立董事事前認可和獨立意見
（一）獨立董事事前認可意見
本次與蘇州港龍商業管理有限公司簽訂《蘇州銀河產業城項目物業租賃合同之補充協議》有利于在前期市場培育成本已支出的條件下，在邊際收益變高的期間獲得更多的收益。本次交易的定價延續原合同，屬于公平交易行為，符合上市公司利益，不存在損害中小股東利益的行為，因此，我們同意把《關于與蘇州港龍商業管理有限公司簽訂<蘇州銀河產業城項目物業租賃合同之補充協議>暨關聯交易的議案》提交公司第十屆董事會第二十九次會議審議。
（二）獨立董事獨立意見
經核查，本次公司與蘇州港龍商業管理有限公司簽訂《蘇州銀河產業城項目物業租賃合同之補充協議》主要原因是為了有利于在前期市場培育成本已支出的條件下，在邊際收益變高的期間獲得更多的收益。交易遵循了一般商業條款，定價公允，符合上市公司利益，不存在損害中小股東利益的行為。
本次交易表決程序符合《深圳證券交易所股票上市規則（2022年修訂）》《上市公司自律監管指引第1號——主板上市公司規范運作》《公司章程》等相關規定要求。
特此公告。
北海銀河生物產業投資股份有限公司
董 事 會
二〇二二年四月十五日
