隨著房企密集披露2022年業績預告，房企預虧損的比例較去年有所擴大。
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據數據顯示，截至2月1日，A股已有超60家房企發布2022年業績預告或業績快報，其中預計凈利同比出現下滑的房企超56家，虧損房企達40家，占比近67%。
值得關注的是，陷入虧損的房企中，不僅藍光發展、泰禾、陽光城等出險房企均在其列，還不乏華僑城、格力地產、華遠地產、首開股份等央國企。
其中，截至2月1日，A股上市房企2022年業績首虧的房企超過12家，其中8家屬于央國企。
根據業績預告，最大虧損額度預計超過100億的房企有7家，分別為藍光發展、中天金融、陽光城、榮盛發展、華僑城A、泛海控股以及金科股份。
受疫情反復、宏觀經濟環境、房地產行業政策等因素影響，2022年房企結算收入大幅減少，毛利率持續承壓，是房企預虧的原因之一。
根據上述房企的公告，造成虧損的主要原因有兩方面，一是受宏觀調控、結算周期變化的影響，房企結轉面積下降，結轉項目毛利率水平偏低。同時，受市場環境影響，部分房地產項目存在減值跡象，房企預計對部分房地產項目計提存貨跌價準備，由此導致利潤出現較大幅度下降。
萬通發展、金科股份、榮盛發展等房企均在業績預告中提及受到疫情和市場下行因素導致項目銷售、項目交付量和交付項目的毛利率均大幅下降，進而導致整體結轉收入規模和毛利潤同比出現大幅下降。
“房企利潤普遍下降，是前幾年高價地結轉的影響仍在持續傳導，低利潤項目結算較為集中；其次，近年來房企承受較大去化壓力，營銷端口普遍采取打折促銷的方式加速去化，降低了利潤；第三，重點一二線城市的限價監管依舊嚴格，較高的地價房價比進一步壓縮項目的利潤空間。”克而瑞分析師稱。
其次，市場下行所帶來投資物業、存貨等賬面價值縮水，也都在沖擊著企業的盈利能力，導致一些企業深陷虧損“泥潭”。
記者了解，就2022年業績預損的原因，大部分房企均提到了計提資產減值，包括榮盛發展、世茂股份、金科股份、陽光城、泛海控股等。
例如藍光發展2022年計提了約160億元的減值損失，主要為存貨跌價準備；格力地產預計計提資產減值準備15.80-18.96億元；美好置業對固定資產及在建工程計提資產減值損失約6億元。
值得關注的是，對于部分房企計提大額資產減值導致凈利虧損，相關分析人士表示，根據相關規定，房企在計提大額資產減值后，應對相關存貨及固定資產減值計提是否準確及時，是否存在過度計提等情況予以詳細披露。
事實上，在榮盛發展、金科股份、中南建設、美好置業發布預虧公告后，這四家公司都收到了來自深交所的關注函，關注函中均要求其對計提減值的合理性予以說明。
在針對榮盛發展的關注函中，深交所要求說明其計提資產減值損失涉及的具體資產及項目情況，主要減值測試過程，包括主要假設及重要參數選取等情況， 是否與以前年度存在較大差異，資產減值損失計提是否充分合理， 是否存在集中在報告期計提大額資產減值的情形。
此外，外匯波動也造成了部分房企的虧損。藍光發展、泰禾集團等房企在其業績預告中提到匯兌損失也是利潤下降和虧損的原因之一。例如泰禾業績預告表示，受人民幣對美元貶值影響，公司持有的以美元計價的外幣借款及利息等產生較大匯兌損失，導致公司虧損。
業內人士認為，2023年內到期償還美元債務的房企也將受到外匯波動的影響。據中指研究院監測數據顯示，2023年第一季度房企待償海外債規模超過1000億元人民幣，償債壓力較大，這些房企或將承擔更多的匯兌風險。
“盡管匯兌損失占凈利潤的比例比較小，但考慮到當前房企流動性比較緊張，但也增加了房企的財務壓力。”中銀證券分析師曾表示。
“整體來看，房地產行業盈利下行，疊加市場仍在筑底，房企投資信心不足，拿地仍將較為謹慎。同時，行業的優勝劣汰將持續，企業長期虧損或將影響其后續發展潛力。”中指研究院企業事業部負責人劉水告訴記者。
對于2023年房企盈利環境的預估，劉水認為，2022年下半年監管部門密集出臺利好政策，從供需兩端發力穩定市場預期，今年房地產市場將筑底回穩，房企盈利情況將較去年有所好轉，但壓力猶存。
“目前市場正在筑底盤整，未來資產減值損失對企業效益的影響將逐步減弱，部分計提減值的資產日后也將有機會可以轉回，有望增強行業盈利增長預期。”上述克而瑞分析師稱。
