根據(jù)全球性房地產(chǎn)咨詢公司萊坊(Knight Frank)的首份《埃及目的地》(Destination Egypt)報告，在海灣地區(qū)擁有100萬美元以上可投資資產(chǎn)的富裕投資者中，94%的投資者正在考慮在埃及購買房產(chǎn)，其中一半以上打算在未來一年內(nèi)出手。

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值得注意的是，在這些買家中，40%的人計劃在接下來要購買的埃及房產(chǎn)上花費超過100萬美元，平均預(yù)算為186萬美元。

報告顯示，海灣合作委員會(GCC)國民在埃及購買住宅物業(yè)的平均預(yù)算為110萬美元，根據(jù)投資者的地理位置和資產(chǎn)水平，預(yù)算會有所不同。

萊坊合伙人兼中東和北非地區(qū)研究部主管Faisal Durrani表示，埃及經(jīng)濟似乎準(zhǔn)備進(jìn)入一個相對穩(wěn)定的時期，房地產(chǎn)和建筑行業(yè)被定位為未來增長的關(guān)鍵支柱，特別是隨著590億美元的新行政首都等項目的實施。

他指出，事實上，埃及房地產(chǎn)和建筑業(yè)約占該國國內(nèi)生產(chǎn)總值的16%，已經(jīng)成為該國三大經(jīng)濟支柱之一，與占比12%的旅游業(yè)和占比24%的碳?xì)浠衔镄袠I(yè)并駕齊驅(qū)。

阿聯(lián)酋、沙特成埃及最大的海灣投資者

近年來，海灣地區(qū)在埃及的投資激增，2021年至2023年間的投資總額超過1150億美元。其中，阿聯(lián)酋位居前列，投資額達(dá)750 億美元，其次是沙特，投資額達(dá)300億美元。

2022年阿聯(lián)酋向埃及投資57億美元，約占埃及外國直接投資(FDI)總額的29%。沙特緊隨其后，投資總額達(dá)21億美元。

在這一年間，GCC國家在埃及進(jìn)行了大量投資，包括阿聯(lián)酋承諾為埃及一個港口項目投資100億美元，阿曼和埃及成立了一個價值1億美元的投資基金，沙特公共投資基金(PIF)也承諾將在埃及投資150億美元。沙特國際多元化集團(tuán)Ajlan & Bros Holding也在埃及各個領(lǐng)域投資了55億美元。

阿聯(lián)酋此前表示到2025年，將在埃及投資350億美元，強調(diào)同埃及共同推動持續(xù)的經(jīng)濟發(fā)展和跨境合作。

阿聯(lián)酋人最熱衷埃及房地產(chǎn)

Durrani補充指出，阿聯(lián)酋對埃及的投資承諾顯然對個人購房者的情緒產(chǎn)生積極影響，80%的阿聯(lián)酋人熱衷于在埃及購置房地產(chǎn)，平均預(yù)算為160萬美元，這在GCC國家中是最高的。

萊坊的調(diào)查顯示，住宅房地產(chǎn)是最受投資者歡迎的資產(chǎn)類別，68%的海灣合作委員會投資者表示對此感興趣。品牌住宅和零售空間緊隨其后，分別占比30%和29%。

2022 年，在開羅200億美元的房地產(chǎn)投資總額中，住宅產(chǎn)業(yè)吸引了160億美元。

該市場呈現(xiàn)增長趨勢，目前的市場價值估計為180億美元，預(yù)計到2028年將達(dá)到300億美元。

在首選投資地點方面，大多數(shù)阿聯(lián)酋投資者將新開羅和新行政首都列為首選目標(biāo)，而沙特投資者將沙姆沙伊赫和北部海岸列為最感興趣的投資地點。對于巴林人和阿曼人來說，新開羅排在其理想的投資地首位。

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