此前大熱的公募REITs近期出現了不同程度的調整。本周三，半數公募REITs基金下跌;而最近1個月，11只公募REITs的平均跌幅達到了10%，其中2只產品跌幅超20%。
9日，建信中關村產業園REIT、華安張江光大園REIT、紅土創新鹽田港倉儲物流REIT、中金普洛斯倉儲REIT等6只公募REITs下跌。REITs基金上市后一直表現得較為強勢，部分品種翻倍，但近期出現了明顯回調。最近一個月，11只公募REITs基金的平均跌幅達到了10.73%。其中，紅土創新鹽田港倉儲物流REIT大跌22.82%，富國首創水務封閉式REIT跌20.82%;華安張江光大園REIT跌11.01%;其余REITs如中航首鋼生物質REIT、東吳蘇州工業園區產業園REIT等跌幅超6%。
作為市場稀缺品種，公募REITs自上線以來便受到眾多投資者的追捧，而隨著二級市場價格持續走高，公募REITs基金紛紛發布關于溢價風險的提示性公告，甚至向交易所申請停牌。部分基金如紅土創新鹽田港倉儲物流REIT今年來已經發出數條溢價風險提示公告。2月9日，紅土鹽田港與富國首創水務停牌一天。相關基金公司稱，隨著大幅上漲，凈現金流分派率將顯著下降，此舉意在保護基金份額持有人的利益。
此外，有消息稱，監管層已關注到公募REITs交易風險，并采取一系列措施平抑REITs價格，包括要求基金管理人及時披露交易風險提示公告、澄清公告及其他影響交易價格的事項，切實回應市場關切等;監管層還將對部分波動較大的REITs品種依規加強監管。
有業內人士指出，長期看公募REITs具有投資價值，但投資者需要警惕短期高溢價的風險。
