全國房貸利率“九連降”的趨勢(shì)在10月終結(jié)。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，房貸利率拐點(diǎn)或已出現(xiàn);從數(shù)量和幅度兩個(gè)層面來說，房貸利率上漲的趨勢(shì)逐漸輻射到更多的二三線地區(qū)，預(yù)計(jì)將會(huì)在年底帶來全國整體水平的微幅上漲。
10月19日，融360大數(shù)據(jù)研究院對(duì)全國41個(gè)重點(diǎn)城市674家銀行分支機(jī)構(gòu)房貸利率的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2020年10月(9月20日-10月18日)，全國首套房貸款平均利率為5.24%，二套房貸款平均利率為5.55%，均與上月持平。
值得注意的是，自今年1月來，全國首套房、二套房貸款平均利率一直呈下降趨勢(shì)，直到本月有了改變。房貸利率“九連降”的趨勢(shì)基本宣告終結(jié)，拐點(diǎn)正在出現(xiàn)。
監(jiān)測(cè)的41個(gè)城市中，共有13城市利率水平環(huán)比上漲，占全部監(jiān)測(cè)城市數(shù)量的31.7%。
在41個(gè)城市中，雖然有14個(gè)城市的房貸利率平均水平呈現(xiàn)下降趨勢(shì)，但降幅均較小，降幅最大的城市為鄭州地區(qū)，較上期下降了5BP。成都地區(qū)更是保持三連漲，當(dāng)月漲幅為7BP，累計(jì)漲幅為18BP。也就是說，成都一躍成為全國房貸利率最高城市。
融360大數(shù)據(jù)研究院分析師李萬賦指出，在調(diào)控政策方面，今年更多二三線城市加入收緊房貸行列。例如，在商業(yè)房貸政策上，除了上調(diào)房貸利率外，無錫、沈陽、常州等地還陸續(xù)將二套房首付比例調(diào)整至60%、50%、60%;公積金貸款政策上，無錫地區(qū)在10月中旬上調(diào)二套房公積金貸款利率，按首套房的1.1倍執(zhí)行等。同時(shí)，多家銀行還表示受限政策要求，目前房貸額度也比較緊張，暫停房貸業(yè)務(wù)的銀行數(shù)量也在攀升。
在監(jiān)管方面，房企融資管理規(guī)則和對(duì)銀行貸款資金違規(guī)流向樓市的監(jiān)測(cè)也趨于嚴(yán)格。
此外，值得注意的是，自4月20日以來，LPR未再調(diào)整。“10月LPR報(bào)價(jià)仍大概率保持不變，減少了房貸利率下調(diào)的可能性。”李萬賦認(rèn)為。(李王艷)
