日本東京銀座是世界有名的商業(yè)街區(qū)，日本商家多以能夠入駐銀座為榮。然而，本月發(fā)布的最新統(tǒng)計顯示，9月末，銀座店面的空置率達(dá)到2.6%，比6月末上升0.9個百分點。
銀座店面空置率為何上升？
在東京銀座著名的中央大街，記者觀察到，這里臨街的商鋪，特別是東京的黃金店面——最易招攬顧客的一樓，有家店已經(jīng)關(guān)門，門口貼出告別的消息，上面用日語寫著：17年來，感謝大家的支持。
透過玻璃窗，記者看到店內(nèi)正在拆除舊的裝修，地面上散落了很多瓦礫。
記者了解到，這家餐廳曾與房主協(xié)調(diào)降低租金，由于雙方未能談成，餐廳只好撤出了。像這樣的例子，今年在銀座并不少見。
受疫情影響，知名品牌從銀座撤出、百年老店關(guān)門、地標(biāo)性大樓易主、各大百貨店業(yè)績慘淡，使得一向繁華的銀座呈現(xiàn)出蕭條的景象，銀座臨街一樓店面的空置率也升至2.6%。
據(jù)調(diào)查，兩成租戶已經(jīng)考慮過解約，約九成都提出降低租金。受此影響，銀座一樓店面的租金明顯下滑，目前每月的租金已降至每平米8.2萬日元(約合人民幣5200元)。
其實這一趨勢此前就有所顯現(xiàn)。9月底，日本國土交通省公布全國2020年基準(zhǔn)地價，日本全國商業(yè)用地價格5年來首次出現(xiàn)下跌。其中跌幅最大的10個地點中，有4個都在銀座。
疫情影響下訪日游客難以恢復(fù)，業(yè)界原本期待在年末的購物季靠國內(nèi)民眾消費帶動商鋪的需求回暖。然而，昨天東京新增感染飆升到534人，連續(xù)兩天刷新疫情暴發(fā)以來的最高紀(jì)錄，又給商鋪的前景蒙上了一層陰影。
對此，日本政府昨天透露，考慮調(diào)整明年商業(yè)地產(chǎn)固定資產(chǎn)稅的征收額度，以減輕商鋪和租戶的壓力。但是，目前銀座半數(shù)的租戶都表示，即使疫情平息后，也很難確定是否繼續(xù)租用這里的店面了。
業(yè)內(nèi)有分析認(rèn)為，銀座為代表的高端商鋪市場的復(fù)蘇需要相當(dāng)長的一段時間，甚至有大型地產(chǎn)開發(fā)商指出，只要租到銀座的店面，就能憑借地段優(yōu)勢輕松賺錢的時代恐怕已經(jīng)結(jié)束了。
