“低租金環境為市場帶來了新的調整機會。隨著此前因新冠肺炎疫情而推遲開業的購物中心在今年陸續開業，市場也將迎來新的活力。”日前，仲量聯行北京研究部董事紀明在接受中國商報記者采訪時表示。

仲量聯行近日發布的《2020年北京房地產市場回顧及2021年展望》顯示，北京零售地產市場租金持續下降，2020年全年創歷史最大租金跌幅。面對不斷積累的空置壓力，一些業主進一步下調租金。數據顯示，北京市區和郊區市場在2020年四季度租金分別環比下跌4.2%和4.8%，創造了有史以來最大年租金跌幅，全年分別同比下跌9.5%和11%。

紀明表示：“盡管整體市場情況并不樂觀，但是新項目依然相繼開業，如中糧旗下大悅城控股集團的全國首家大悅春風里項目等。”

據介紹，2020年四季度，北京新開四座購物中心，大悅城控股集團推出的最新產品線“大悅春風里”首個項目在大興開業。與此同時，位于北京王府井商業街的新燕莎金街和東安市場閉店，并進行全面升級改造。

中國商報記者從仲量聯行了解到，受新冠肺炎疫情影響，2020年上半年，北京優質購物中心中36%的退租店鋪為餐飲門店;下半年，相較于其他餐飲業態，咖啡茶飲行業迅速恢復，表現更具韌性。部分零售地產業務愿意為優質租戶作出大幅租金讓步，一些品牌租戶能夠以低于市場平均水平25%左右的租金簽約。

與租金下跌相伴的是零售物業租賃需求的逐步回暖，更多租戶在市場中尋找租賃機會，一些業主愿意降低租金以求達成更多交易。記者注意到，電子產品和兒童運動業態表現較好，多個智能電子品牌加碼線下市場，開設門店推廣新產品。其中，國產無人機品牌大疆于2020年四季度在北京開設三家新店，包括跨越兩層的國貿旗艦店。運動品牌持續擴張，大力拓展旗下兒童業務。國內體育運動產品巨頭安踏集團發力推廣旗下兒童線，包括安踏兒童、斐樂兒童，同時阿迪達斯、耐克等運動品牌也積極擴張兒童門店。

此外，火爆的年終購物季也助推了工業物流地產租賃需求的增長。仲量聯行發布的報告顯示，年終線上購物促銷活動有效推動消費增長，驅動第三方物流公司和電商企業積極擴張，盡管年末需求多為短期租賃，但部分租戶表現出續租的意愿。

“2020年零售物業市場面臨考驗，增長放緩，但在線零售和以醫療健康為代表的新興行業租賃需求持續活躍，為市場穩定提供了有力支撐。”仲量聯行華北區研究部總監米陽表示，“相比其他房地產領域，工業物流地產表現出了更強的韌性，驅動投資者對該資產類別保持高度關注并積極追蹤投資機會。”

關鍵詞： 北京零售地產市場