東莞將加大住宅用地供應。
2月27日，東莞市住建局發布《關于進一步加強房地產市場調控的通知(東建〔2021〕6號)》(下稱“莞六條”)
這是繼去年7月，東莞出臺樓市限購、限轉讓政策以來，再出樓市重磅新政。
“莞六條”主要集中在“限購”、“信貸”、“備案”、“土地”等四大方面。
以調整商品住房限購年限為例，“莞六條”主要體現在兩方面，一是對非戶籍居民家庭購買第二套商品住房的連續繳納社保年限要求由兩年延長到三年;二是對離婚購房、新入戶購房、企業購房等情形分別明確了要求。旨在抑制投資投機型購房行為，堵塞炒房漏洞。
以進一步加強房地產金融管理為例，“莞六條”主要體現在兩方面，一是調整差別化住房信貸政策，對居民家庭首次購買非普通住房、擁有1套住房或有住房貸款記錄的購買普通住房，首付款比例分別提高了10%;二是強調進一步規范房地產金融秩序，明確嚴格執行差別化住房信貸政策，實施好房地產貸款集中度管理，加強個人住房貸款審慎管理，嚴防信用貸、消費貸、經營貸等資金違規流入房地產市場。旨在合理降低金融杠桿，防范房地產貸款過度集中。
與去年7月，東莞出臺的樓市調控政策相比，“莞六條”在作用需求端的同時，也開始發力樓市供應端。
諸如，“莞六條”有提及東莞將加大住宅用地供應，今年供應住宅用地不少于300公頃，加大中小套型普通住房供應比例，進一步緩解商品住房供需矛盾，促進供需關系平衡;加大人才安居保障力度，今年籌集人才安居房不少于5000套。
整體來看，“莞六條”在去年7月施行的“莞九條”基礎上，保持調控政策連續性穩定性，通過綜合施策，加強房地產市場供需雙向調節，促進供需平衡，遏制投機炒房，支持合理自住需求。
合富研究院高級分析師李興旺在言及“莞六條”之際，直言東莞樓市此輪調控的力度較大，超出市場預期。“政策在供需兩端、一二三級市場及房地產各大主體(置業者、開發商、銷售機構、金融機構)均提出了更高要求，在購房資格、首付比例、資金來源、一二手房價監管和交易秩序等全方位從嚴，精準地打擊了過度的投資投機住房需求，對于抑制房價過快上漲、穩定房價預期具有較大的積極影響。”
東莞樓市去年火熱勢頭絲毫不遜色于深圳。在冰山指數年初發布的100城榜單中，東莞二手房房價2020全年漲幅為32.7%，高居核心城市排行榜榜首。
據第一財經記者了解，東莞松山湖片區的萬科金域松湖、萬科虹溪諾雅等部分樓盤在去年5月每平方米單價紛紛站上5字頭，而后一路上行至7萬元/平方米。東莞的南城區，臨深的風崗、塘廈片區去年5月以來均走出了類似行情。其中，投機炒作是一大主因。
在去年7月，東莞緊隨深圳出臺“莞九條”之際，賣方的心態依然堅挺。貝殼研究院此前發布的2020年各城市的二手房市場盤點指出，在2020年業主漲價預期最強的十大城市中，東莞業主中62.9%有漲價預期，是漲價預期最強的城市。
另據中原地產數據顯示，東莞二手房去年成交同比減少16.9%至26073套;均價同比上漲25%至16716元/平方米。
這中間有東莞較好的城市基本面、扎實的二三產業基礎、居于深圳與廣州之間的區域位置、深莞樓市輪動效應、市場供應量縮減等多方因素在內。但不可否認，東莞的炒作動因及預期仍較為顯著。東莞住建局在2020年也曾針對業主群控盤、熱門樓盤收茶水費等市場亂象頻頻出手，但業內并不認為這能徹底遏制上漲勢頭。
對于“莞六條”的出臺已由需求抑制型的調控逐漸擴圍至樓市供應端，不少市場人士對后市報以樂觀期待。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉直言，“莞六條”預示著東莞調控開始向深圳等一線城市靠攏，這也是城市基本面的反映，也是沒有辦法的辦法。“東莞2020年推出的‘三限房’，就是要保障人才、夾心層的住房問題，同時，保障性、政策性租賃住房，租賃體系建設也在全力推進，這是東莞樓市的長效機制。”
