今年上半年二手房穩(wěn)中有升，漲幅較新房略大

7月1日，在“中指市場(chǎng)形勢(shì)及企業(yè)研究成果分享會(huì)”上，中指研究院指數(shù)事業(yè)部高級(jí)分析師馬琛對(duì)2021上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行總結(jié)及下半年趨勢(shì)展望。他指出，今年上半年二手房穩(wěn)中有升，漲幅較新房略大。

2021年上半年，百城新房?jī)r(jià)格總體平穩(wěn)，二手房?jī)r(jià)格整體穩(wěn)中有升。2021年上半年，百城新建住宅價(jià)格累計(jì)上漲1.70%，漲幅較去年同期擴(kuò)大0.43個(gè)百分點(diǎn)，但仍處低位。2021年1-6月百城二手房?jī)r(jià)格累計(jì)上漲2.56%，漲幅較去年同期擴(kuò)大0.84個(gè)百分點(diǎn)。整體上來(lái)看，今年上半年新房?jī)r(jià)格保持平穩(wěn)，二手房穩(wěn)中有升，漲幅較新房略大。

1~6月，一線城市累計(jì)漲幅較去年同期有所收窄，二線和三四線城市較去年漲幅都有所擴(kuò)大，具體到單月，一線城市6月環(huán)比漲幅進(jìn)一步擴(kuò)大，二線城市由于調(diào)控環(huán)境趨嚴(yán)，房?jī)r(jià)逐漸平穩(wěn)，環(huán)比基本持平，三四線城市環(huán)比漲幅有所收窄。

2021年上半年，珠三角城市群新建住宅價(jià)格累計(jì)上漲3.16%，較去年同期擴(kuò)大2.7個(gè)百分點(diǎn)，漲幅居各城市群之首。珠三角城市房?jī)r(jià)上漲主要受城市群內(nèi)核心城市購(gòu)房熱度的傳導(dǎo)影響，廣州、東莞、佛山和中山的市場(chǎng)表現(xiàn)較好，上半年新房?jī)r(jià)格累計(jì)漲幅均超過(guò)4%，同時(shí)因?yàn)檎{(diào)控政策，深圳和廣州等市場(chǎng)有所降溫，購(gòu)房情緒趨向理性。長(zhǎng)三角排名第二，上半年累計(jì)上漲接近2%，長(zhǎng)三角區(qū)域內(nèi)各地樓市調(diào)控政策持續(xù)加碼，政策效應(yīng)不斷顯現(xiàn)，近半數(shù)城市房?jī)r(jià)累計(jì)漲幅有所收窄，價(jià)格漲幅低。

二手房方面，1~6月價(jià)格累計(jì)漲幅長(zhǎng)三角排名第一，累計(jì)漲幅4.2%，珠三角排名第二，累計(jì)漲幅3.37%，長(zhǎng)三角上海，馬鞍山等城市漲幅居前，其中上海累計(jì)漲幅11.56%，居全國(guó)首位，而珠三角方面，東莞和廣州累計(jì)漲幅居百城前列，其中東莞漲幅9.61%，而同樣處于珠三角的深圳受二手房成交參考價(jià)格政策影響，二手房市場(chǎng)降溫比較明顯，住宅價(jià)格已連續(xù)三個(gè)月有所下跌。

2021年以來(lái)，受到三道紅線政策，以及金融方面的影響，房企調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略，加大推盤營(yíng)銷力度，帶動(dòng)購(gòu)房置業(yè)需求積極釋放，重點(diǎn)城市商品住宅成交保持一定活躍度，整體成交規(guī)模居歷史同期次高位。2021年1-5月，銷售面積6.6億平米，同比增長(zhǎng)36.3%，較2019年同期增長(zhǎng)19.6%;銷售額7.1萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)52.4%，較2019年同期增長(zhǎng)36.2%，規(guī)模均創(chuàng)歷史同期新高。

2021年下半年，樓市調(diào)控政策的效果將進(jìn)一步顯現(xiàn)，預(yù)計(jì)下半年全國(guó)商品房銷售面積同比高位回落，全年有望超18億平方米，銷售面積再創(chuàng)新高。地價(jià)、二手房?jī)r(jià)格上漲帶動(dòng)新房?jī)r(jià)格短期仍將延續(xù)小幅上漲態(tài)勢(shì);全年新房?jī)r(jià)格結(jié)構(gòu)性上漲6%左右，漲幅與去年基本持平。(記者 楊召奎)

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