業(yè)主掉進電梯井受傷,責任誰來負

家住大連市甘井子區(qū)某小區(qū)的周榮(化名)今年76歲,2019年10月27日到鄰居家串門,乘坐電梯時,莫名掉進電梯井里,全身多處骨折,物業(yè)人員發(fā)現(xiàn)后,立即把周榮送到醫(yī)院搶救,并墊付醫(yī)療費7.5萬元。
經診斷,周榮全身4處骨折,面部軟組織挫傷,醫(yī)生為她做了內固定手術,周榮住院治療84天,醫(yī)療費7.5萬元和住院期間的護理費全部是物業(yè)公司墊付的。
2021年5月,周榮痊愈后,委托北京市盈科(大連)律師事務所的王金海律師將小區(qū)物業(yè)公司和開發(fā)商起訴到甘井子區(qū)人民法院要求賠償。經司法鑒定,周榮構成十級傷殘。
物業(yè)公司稱,周榮受傷時,地下一、二層車庫還未竣工,開發(fā)商也未將車庫交付業(yè)主使用,依照規(guī)定業(yè)主是不能到地下一、二層活動的。事發(fā)時,這棟樓的電梯正在維修,樓梯口也設置了警示標志,因此物業(yè)無過錯。
開發(fā)商稱,公司已經將小區(qū)的物業(yè)管理委托給了物業(yè)公司,根據雙方合同約定,公共區(qū)域和設施的管理責任由物業(yè)公司承擔,故不同意對周榮進行賠償。
周榮認為,負一、負二層電梯沒有門,燈光昏暗,也沒有明顯的警示標志,給業(yè)主造成巨大的安全隱患,物業(yè)公司未盡到物業(yè)管理責任。
法院認為周榮作為成年人,乘坐電梯時,缺乏必要的觀察瞭望,應當承擔一定責任,考慮到周榮年齡較大,酌情承擔10%的責任。依照《物業(yè)管理條例》第三十五條規(guī)定,物業(yè)服務企業(yè)未能履行物業(yè)服務合同的約定,導致業(yè)主人身、財產安全受到損害的,應當依法承擔相應的法律責任。故判決物業(yè)管理單位賠償周榮各種損失10萬元,并承擔全部醫(yī)療費7.5萬元,小區(qū)的開發(fā)商承擔連帶賠償責任。(記者 劉旭)
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