記者|張子怡
房企融資端近期出現了一些回暖的征兆。
3月3日晚，碧桂園(6.07,0.35,6.12%)集團（02007.HK）與美的置業(11.52,-0.08,-0.69%)（03990.HK）同時宣布獲得招商銀行(63.75,-1.30,-2.00%)提供的地產融資額度。其中碧桂園集團獲授150億元，后者獲得120億元額度。
碧桂園集團公告中稱：150億元額度將全部用于地產并購業務，業務品種包括但不限于并購貸款、并購基金、資產證券化、以及基于并購相關業務需求所衍生的創新類融資產品。
美的置業的則表示，根據同招商銀行簽署的《并購融資戰略合作協議》，招商銀行將授予美的置業地產并購專項融資額度60億，專用于美的置業業務并購。
另外60億元是用于個人住房按揭貸款專項用途，招商將為美的置業開通個人住房按揭業務審批、放款的綠色通道，確保業務操作的處理時效，并針對重要客戶的個案需求，采取一戶一議的機制予以協調解決。
自從去年12月央行、銀保監會聯合印發《關于做好重點房地產企業風險處置項目并購金融服務的通知》，鼓勵銀行穩妥有序開展房地產項目并購貸款業務。
優質房企便打開了并購融資的大門，此前參與并購融資主要是國企和央企。
目前，銀行支持房地產企業融資途徑多元，除與房企簽訂合作協議，給予專門的并購融資額度等方式，也包括支持房企發行并購主題債券。
1月26日，央企招商蛇口和廈門國資房企建發地產分別在銀行間市場成功發行并購票據。其中，建發募資10億元，4.6億元用于并購2個標的房地產項目公司股權；招商蛇口發行金額為12.9億元，全額用于房地產項目并購，助力資金需求量高的在建房地產項目順利完工。
排在路上等待發行并購票據的還有綠城集團。
孔雀開屏系統顯示，綠城集團在2月10日，提交了2022年第六期中期票據（并購）申請書，擬注冊中期票據30億元，全部用于支持產業內協同性較強的企業緩解流動性壓力，目前已明確并購的用途為25億元（其中項目一21.26億元、項目二3.74億元），剩余5億元將用于未來符合并購要求的項目。目前該筆并購票據還處于反饋狀態。
此外，華潤置地(38.25,0.25,0.66%)及華潤萬象生活(39.1,-0.65,-1.64%)分別與招商銀行簽署《并購融資戰略合作協議》，招商銀行將分別授予二者200億元、30億元的并購融資額度；大悅城也獲得招商銀行和浦發銀行各100億元的專項融資額度；五礦地產(0.87,0.00,0.00%)從交通銀行(5.31,-0.04,-0.75%)獲得100億元的意向性并購融資額度。
中指院不完全統計顯示，截至2月末，房企已發行的并購債融資規模為38.2億元。同時，銀行提供并購貸款融資額度530億元，發行并購債50億元，計劃發行200億元。
同房企的并購融資速度相比，其收并購項目的動作反而沒有那么快。
招商蛇口發行的并購票據交易對手為地方國企的城市更新項目，綠城中國(11.94,-0.06,-0.50%)并購的項目，也是其從已共同開發項目的其他股東手中收購。
從2021年下半年，同美的置業達成股權交易的企業有花樣年、雅居樂、金科股份等。涉及的項目包括重慶美的金科郡、佛山美的·花樣年·云璟、武漢美的·云筑等。上述項目也都有美的置業參與的身影。
中指院研究認為，近期發型幾筆并購債并未明顯體現出為出險企業的項目紓困的作用，反而成為房企為項目建設融資的新渠道。目前有能力的企業要抓住這一融資窗口期，真實地參與到出險企業的風險化解過程中，一方面可以借機補充資產，另一方面也是共同維護行業健康、長期、穩定發展的重要方式。
