3月9日，證券時報記者獲悉，因經(jīng)營持續(xù)虧損，房產(chǎn)中介機構(gòu)Q房網(wǎng)上海門店陷入歇業(yè)風波。
Q房網(wǎng)上海門店陷經(jīng)營危機
“目前拖欠我們1月份的提成，還有2021年度為了避稅緩發(fā)的提成，之前公司公告說2月20日發(fā)放，后來說因為疫情、春節(jié)等因素，延遲到2月25號，但25號沒有發(fā)放，也沒有任何說明?！盦房網(wǎng)業(yè)務(wù)員董鑫（化名）告訴證券時報記者。
公開資料顯示，Q房網(wǎng)是一家以O(shè)2O模式為核心，以房地產(chǎn)交易為主營業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)品牌，其業(yè)務(wù)覆蓋深圳、上海、北京、蘇州等多個城市。Q房網(wǎng)的運營主體為深圳市云房網(wǎng)絡(luò)科技有限公司，負責上海地區(qū)業(yè)務(wù)的系其全資子公司上海云房數(shù)據(jù)服務(wù)有限公司。
“目前我們得到的回應(yīng)是，總部沒錢發(fā)不了，具體什么時候發(fā)放也不知道。”董鑫表示。
3月8日，多名Q房網(wǎng)一線業(yè)務(wù)員聚集在Q房網(wǎng)辦公現(xiàn)場，與公司協(xié)商拖欠薪資問題，但直到3月9日凌晨，雙方溝通未果。
3月9日中午，多名業(yè)務(wù)員再次來到Q房網(wǎng)上?？偛?。記者在現(xiàn)場了解到，多數(shù)業(yè)務(wù)員被拖欠的薪資、提成超過10萬元。為防止秩序混亂，有物業(yè)人員駐守在Q房網(wǎng)辦公現(xiàn)場，而Q房網(wǎng)辦公場所僅有少量員工出入。
（Q房網(wǎng)上?？偛浚?/p>
“我所了解到的情況是，目前沒有任何處理辦法，也沒有任何說法?！睂τ诂F(xiàn)場的情況，Q房網(wǎng)一位知情人士回應(yīng)記者。
實際上，對于上海地區(qū)的經(jīng)營狀況，Q房網(wǎng)近日已經(jīng)提出了解決方案。在一份名為《上海云房數(shù)據(jù)服務(wù)有限公司歇業(yè)實施方案》（草案）的公告中，上海云房稱，公司持續(xù)虧損，無力維持正常經(jīng)營，為防止經(jīng)營虧損進一步擴大，公司提供兩種方案：
一是即日起上海云房總部除保留必要人員外，督促其他員工限期辦理離職手續(xù)；二是上海云房門店所有業(yè)務(wù)一律暫停，正在推進過程中的存量業(yè)務(wù)可以繼續(xù)完成，或可與客戶協(xié)商一致后無條件解約。
草案顯示，Q房網(wǎng)集團本部擬以Q房網(wǎng)在上海的現(xiàn)有門店，優(yōu)先向上海公司現(xiàn)有團隊開放加盟，鼓勵上海云房現(xiàn)有團隊以加盟模式參與Q房網(wǎng)在上海地區(qū)的運營。不過這一解決方案并未獲得一線業(yè)務(wù)員的認可。
“現(xiàn)在的解決方案是讓我們轉(zhuǎn)做加盟，把尚未收回的傭金抓緊收進來，填補目前的窟窿，但大部分業(yè)務(wù)員是不同意的。我們之前已經(jīng)收進來的該發(fā)的錢都沒有發(fā)，也沒有明確什么時候發(fā)，還要我們把后續(xù)的傭金收進來，我們是不相信的，公司已經(jīng)沒有可信度了。”董鑫表示。
“業(yè)務(wù)員基本都是沒有底薪保障的，我們做網(wǎng)絡(luò)廣告要自己掏錢，帶看需要的鞋套、文具都要自己掏錢自負盈虧，如果傭金提成不按時發(fā)放，基本的生活保障都沒有。所以我們說，接受下一步安排的前提是先把拖欠的錢發(fā)掉，但他們不同意?！倍握f。
經(jīng)營持續(xù)虧損
Q房網(wǎng)在上海市場的經(jīng)營狀況，與政策及市場走向密切相關(guān)。2021年，受到政策影響，上海房產(chǎn)交易一度跌入冰點。
在記者獲得的來自深圳云房的一份聲明中，深圳云房對Q房網(wǎng)在上海地區(qū)的經(jīng)營情況進行了解釋。
深圳云房表示，由于上海本地地產(chǎn)中介品牌眾多，市場競爭激烈，同時作為房價監(jiān)控的重點城市，監(jiān)管政策層出不窮，上海云房長期處于經(jīng)營虧損、現(xiàn)金流短缺的狀態(tài)。
深圳云房稱，截至2022年1月底，已累計向上海云房提供超過6000萬元資金支持。但去年以來，市場環(huán)境持續(xù)惡化，全行業(yè)進入調(diào)整期，為順應(yīng)市場變化，全公司積極采取了降本增效、扭虧為盈的改革措施，維持公司持續(xù)經(jīng)營。
深圳云房表示，一直在積極幫助上海云房，解決經(jīng)營虧損和經(jīng)營性現(xiàn)金流緊張問題，不存在公司倒閉或卷款潛逃及侵占上海云房資金的行為。
不過，多名Q房網(wǎng)業(yè)務(wù)員告訴記者，上海地區(qū)的經(jīng)營情況一直尚可，去年下半年部分時段確實開單較少，但去年年底至今已經(jīng)明顯恢復(fù)。“上海市場整體還是比較平穩(wěn)，業(yè)績也還可以，如果說有虧損，也不至于很大，至于為什么出現(xiàn)現(xiàn)在的問題，我們也不太清楚?！庇蠶房網(wǎng)業(yè)務(wù)員表示。
記者了解到，目前上海大量Q房網(wǎng)門店已經(jīng)暫停營業(yè)，在Q房網(wǎng)APP中，上海僅有少部分地區(qū)尚能提供服務(wù)。而上海周邊部分城市，也出現(xiàn)了延遲發(fā)薪現(xiàn)象。
有Q房網(wǎng)業(yè)務(wù)員向記者提供的信息顯示，Q房網(wǎng)蘇州職能管理中心3月9日發(fā)布通知稱，受蘇州、深圳疫情以及公司經(jīng)營模式轉(zhuǎn)型等因素影響，原定于3月10日發(fā)放的薪資，需延遲至3月15日發(fā)放。
此外，在Q房網(wǎng)上海門店出現(xiàn)危機后，部分Q房網(wǎng)門店與紅星美凱龍旗下房產(chǎn)經(jīng)紀品牌美凱龍愛家達成一致，目前已有部分Q房網(wǎng)門店更名為美凱龍愛家門店，原有Q房網(wǎng)工作人員平移。
（上海某Q房網(wǎng)門店已變更為美凱龍愛家門店）
在上海市寶山區(qū)一家美凱龍愛家門店，記者注意到，該店工作人員甚至連新名片都還沒來得及印，使用的仍然是Q房網(wǎng)名片。
上市公司陷入泥潭
Q房網(wǎng)運營主體系深圳市云房網(wǎng)絡(luò)科技有限公司。2017年，上市公司國創(chuàng)高新公告，擬以發(fā)行股份及支付現(xiàn)金的方式，購買深圳云房100%股權(quán)，交易對價為38億元。
通過此次重大資產(chǎn)重組，原本主要從事瀝青材料研發(fā)、生產(chǎn)與銷售業(yè)務(wù)的國創(chuàng)高新，跨界進入房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)。2018年，得益于深圳云房良好的業(yè)績表現(xiàn)，國創(chuàng)高新整體經(jīng)營情況大幅提升。
不過，受到深圳云房經(jīng)營的影響，近兩年，國創(chuàng)高新陷入虧損。國創(chuàng)高新今年1月發(fā)布的公告顯示，預(yù)計公司2021年扣非后凈利潤虧損9億元-13億元。
公司表示，虧損的重要原因是2021年公司房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)虧損嚴重。其中，受政策調(diào)控影響，主要利潤來源城市深圳區(qū)域營業(yè)收入大幅下滑；同時公司延續(xù)了提高經(jīng)紀人傭金分成比例的政策，相關(guān)變動成本同比增加較多；另外，公司2021年上半年新增門店約400間，同時關(guān)閉部分低效門店，相關(guān)成本費用增加較大。
2017年，國創(chuàng)高新對深圳云房的收購形成商譽約32億元。2020年，國創(chuàng)高新對深圳云房計提商譽減值29.2億元，計提無形資產(chǎn)減值4704萬元，這直接導(dǎo)致公司2020年度虧損接近30億元。
在今年1月份發(fā)布的公告中，國創(chuàng)高新還表示，深圳云房應(yīng)收款單位大多為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已出現(xiàn)債務(wù)違約等風險，公司管理層對公司應(yīng)收款項的可回收性進行了認真分析評估，認為存在較大風險，預(yù)計公司應(yīng)收款減值準備將會大幅增加。
中介預(yù)期今年行情樂觀
在上海，陷入經(jīng)營危機的中介機構(gòu)并不只有Q房網(wǎng)。據(jù)央視報道，2021年年底，上海房產(chǎn)中介機構(gòu)就出現(xiàn)了關(guān)店潮。
“中介機構(gòu)倒閉，一個重要原因是去年的政策比較嚴格。去年銀行放款慢，很多貸款壓根就批不下來，走一套流程，沒有七八個月走不完。因為政策是突如其來的，導(dǎo)致很多在途交易面臨違約?！鄙虾Ｄ持薪闄C構(gòu)門店店長李勝利（化名）告訴記者。
記者了解到，2022年以來，多地樓市調(diào)控政策出現(xiàn)變化，一些城市銀行放款周期縮短，利率有所下調(diào)，部分房產(chǎn)經(jīng)紀人的心態(tài)也有了明顯變化。
“我在深圳，去年的情況確實很差，很多從業(yè)人員都離開了，要么只能以租房業(yè)務(wù)過渡。主要是因為出臺的指導(dǎo)價壓得太緊，導(dǎo)致首付比例提高，成交量直線下跌。今年從目前的情況來看，利率有所下調(diào)，情況肯定要比去年好一些。”深圳資深房產(chǎn)經(jīng)紀人陳飛表示。
“今年行情確實比去年要好很多，現(xiàn)在一套房子有時候同時好幾撥人去看，我手上有些房源，兩三天就成交了。我們門店前幾天開過會，預(yù)計今年的行情比去年可能要好很多，但是價格基本不會有太大變化?！崩顒倮榻B。
“跟去年相比，其實今年的政策基本沒有變化，只不過銀行放貸周期明顯加快。現(xiàn)在基本上三周都能放款，如果比較急，甚至兩周就可以放款，而且現(xiàn)在執(zhí)行的利率也比去年低了0.05%。”李勝利說。
關(guān)鍵詞： 國創(chuàng)高新 中介機構(gòu) 上市公司
