25日，新華網(wǎng)與長租平臺自如共同發(fā)布《中國青年租住生活藍(lán)皮書》。北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會秘書長趙慶祥認(rèn)為，住房租賃市場是整個房地產(chǎn)市場當(dāng)中產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程很快的、科技應(yīng)用程度很高的一個細(xì)分市場。房地產(chǎn)市場進(jìn)入存量時代以后，整個房地產(chǎn)業(yè)的主要任務(wù)發(fā)生了變化。即由原來的建造房屋變成了存量房屋的有效使用或者有效利用，甚至是最高、最佳利用。在這樣的時代大背景下，租賃市場是一個藍(lán)海，整個房地產(chǎn)市場的核心在住房租賃市場。
趙慶祥介紹，從2015年開始，住房租賃市場快速發(fā)展，有大量的資金進(jìn)入，科技化程度不斷提高，頭部企業(yè)規(guī)模不斷的擴(kuò)大。他認(rèn)為，品質(zhì)居住最先發(fā)生在租住領(lǐng)域，住房租賃是最先實現(xiàn)科技化、智能化、產(chǎn)業(yè)化。有很多人講萬物互聯(lián)，像一些家電供應(yīng)商在談全套家電的操控集成和互聯(lián)互通，但具體到住房租賃市場，智能居住很可能發(fā)生的領(lǐng)域是機(jī)構(gòu)化的租賃領(lǐng)域，住房租賃場景一定是住房租賃企業(yè)租住生活的App去收納、去集成門鎖、家電以及智能水電氣表的操控。住房租賃市場也是整個房地產(chǎn)行業(yè)中發(fā)展?jié)摿艽蟮募?xì)分市場。
在趙慶祥看來，住房租賃市場是一個藍(lán)海，短時期內(nèi)已經(jīng)出現(xiàn)了世界級規(guī)模的長租企業(yè)，住房消費市場潛力很大。北京住房租賃產(chǎn)業(yè)化、機(jī)構(gòu)化程度最高的達(dá)到10%多，北京租賃人口有近千萬，租賃狀態(tài)的房屋約150萬套到200萬套，這個量是很大的。這個市場足夠大，能夠孕育足夠多的規(guī)模企業(yè)。他認(rèn)為，要正確看待發(fā)展中的市場，正確、理性對待這個行業(yè)。住房租賃市場是足夠大的，而且這個市場賽道足夠長。政府層面已經(jīng)出臺了很多的鼓勵性政策，再加上業(yè)內(nèi)同仁的努力，還有強(qiáng)大的科技賦能，隨著所有的這些條件逐漸成熟，相信租賃行業(yè)的發(fā)展會越來越好，也能帶給我們業(yè)主們更有品質(zhì)的生活。(劉覓覓)
