“房住不炒”政策下，房地產金融政策仍在收緊。

9月27日，三位銀行業人士向21世紀經濟報道記者表示，有大行收到通知，監管機構近期要求大型商業銀行壓降、控制個人住房按揭貸款等房地產貸款規模。此外，部分銀行反饋個人按揭貸款額度緊張，已有銀行呼吁客戶辦理房貸提早還款業務，以騰挪房貸額度。

一位大行人士表示，監管年初就有要求，本年度新增涉房貸款不能超過全部新增貸款的一定比例，這一比例或為30%左右，但未見到發文。另一城商行人士表示，央行要求大行壓低按揭貸款等房地產貸款余額，但未見到相關發文。不過，也有另一家大行總行人士表示，該行內部討論了信貸規模，但對貸款結構暫無有新的要求。

根據記者測算，若新增房地產貸款占比降至30%，該比例水平大致相當于2015年房地產去庫存政策推出之前的比例水平。房地產去庫存政策后，房地產貸款新增占比自2015年的30.6%，猛增至2016年的44.8%，到2019年末降至34.0%。

其實，在監管層面，房地產金融仍維持“嚴監管”態勢。此前，銀保監會表示開展30多個重點城市房地產貸款專項檢查，住建部和央行也發布房地產企業融資“三道紅線”要求。

“金九銀十”仍控房貸

“金九銀十”本是樓市旺季，但部分銀行信貸額度緊張。

9月27日，有廣州按揭公司人士反饋稱，目前農行、郵儲、招行等個人按揭貸款額度比較緊張，部分LPR基準利率加點20BP的放款較慢，LPR加點30BP仍正常放款。

今年樓市受新冠疫情影響，上半年銷售額大幅下降，此后，房地產銷售迅速回暖。根據國家統計局數據，1-8月，全國商品房銷售面積98486萬平方米，同比下降3.3%。8月單月銷售額同比增長27.1%，增速繼上月后再創近兩年新高。部分城市銷售已經提升，8月北京商品住宅銷售面積99.3萬平方米，環比上升48.5%，同比上升84.2%，創下2017年以來單月銷售面積的新高。

在樓市銷售有所回升的情況下，一些銀行反而呼吁客戶提前償還按揭貸款。

9月27日，有在深圳持有按揭貸款的人士表示，近期收到按揭貸款銀行短信通知，呼吁客戶提前還貸，銀行為個人貸款提前還款有了綠色通道，辦理房貸提前還款業務可享受免等待一個月、即時辦理服務。

究其原因，“要壓降涉房貸款規模”。一位華南地區大行人士表示，包括個人按揭貸款、房地產開發性貸款，監管對涉房貸款規模增長有要求，若其他貸款增速規模跟不上要求，涉房貸款就需騰挪規模。一位華東城商行人士表示，去年以來的監管合意貸款中，對涉房貸款規模占比一直有要求，增速不能太快。

近三年，銀行業涉房貸款占比不斷下降。去年全國新增涉房貸款占比約34%，今年上半年，受疫情影響，占比下降至約24.7%。

此前銀保監會主席郭樹清表示，2019年與2016年相比，房地產貸款增速下降了12個百分點，新增房地產貸款占全部新增貸款的比重下降10個百分點。

21世紀經濟報道記者根據央行《金融機構貸款投向統計報告》數據測算，2019年，人民幣房地產貸款全年增加5.71萬億元，占同期人民幣各項貸款增量的34.0%。2020年上半年，人民幣房地產貸款新增2.99萬億元，占同期人民幣各項貸款增量的24.7%。

多家大行新增涉房貸款降至30%以下

21世紀經濟報道記者統計，2020年上半年，六大國有銀行的新增房地產貸款占比均有所下降。除了中國銀行，其他國有大行的新增涉房貸款占比均已調整至30%以下。

2020年上半年，中國銀行新增涉房貸款共3563.15億元，其中房地產業貸款1236.64億元，個人住房貸款2326.51億元，新增涉房貸款占全部新增貸款的36.68%，為六大國有行中新增涉房貸款占比唯一超過30%的銀行。

雖然新增涉房貸款占比仍高企，但與2019年相比，中行的涉房規模已有所壓降。2019年，中行新增涉房貸款6165.79億元，占全部新增貸款的49.35%，占比居六大國有行首位。建設銀行新增房地產貸款占比最低，占比下降幅度也最大。2020年上半年，建設銀行新增涉房貸款3798.99億元，占全部新增貸款的26.18%，與2019年6020.35億元的新增涉房貸款相比，占比下降22.38個百分點。

其他國有大行中，工商銀行新增涉房貸款3624.28億元，占全部新增貸款的29.85%，比2019年下降16.86個百分點;農業銀行新增涉房貸款3220.59億元，占全部新增貸款的27.11%，比2019年下降14.02個百分點;交通銀行新增涉房貸款1176.13億元，占全部新增貸款的27.66%，比2019年下降11.42個百分點;郵儲銀行新增涉房貸款1564.5億元，占全部新增貸款的30.86%，比2019年下降11.58個百分點。

股份制銀行的新增房地產貸款情況則分化明顯。招商銀行、浦發銀行、興業銀行、平安銀行的新增房地產貸款占比超過30%，其中，浦發銀行占比高達49.31%，平安銀行占比更是突破50%。

浦發銀行新增涉房貸款1036.28億元，其中，新增個人住房貸款771.69億元，新增房地產業貸款264.59億元。新增涉房貸款占全部新增貸款的49.31%，與去年相比上升3.92個百分點。

平安銀行占比最高，上升幅度最大。其新增涉房貸款963.25億元，占全部新增貸款的52.01%，與去年相比上升5.06個百分點。

光大銀行的新增涉房貸款占比雖也有所上升，但在股份行中仍占比最低。2020年上半年，光大銀行全部新增貸款2093.58億元，其中新增涉房貸款473.29億元，占比22.61%，與去年相比上升4.63個百分點。(辛繼召 雷思敏 )

關鍵詞： 房地產金融政策