《北京市住房租賃條例》將于2022年9月1日施行，《條例》在實施前準備工作進展如何?昨天下午，北京市人大常委會召開《北京市住房租賃條例》座談會。北京青年報記者從座談會上了解到，《條例》所需的配套政策中，從業人員信息卡模版和房屋狀況說明書示范文本已制訂完成，適時對外發布。住房租賃合同示范文本已初步修訂完成，近期擬修改完善后組織對社會公開征求意見。租金押金管理規定以及租賃中介機構備案管理相關規定已初步起草完成，擬征求市場監管、銀保監等相關部門意見。

倡導簽訂長期租賃合同

建立穩定的租賃關系

市人大常委會城建環保辦公室相關負責人介紹，《條例》堅持以人民為中心，突出住房的民生屬性。將“住有所居、房住不炒、租購并舉、職住平衡”要求寫入條例，把住房租賃納入完善住房制度體系的大局通盤考量，加快培育和規范發展住房租賃市場，體現了本市推動實現首都人民住有所居、宜居安居的堅定決心。《條例》共6章75條，包括總則、出租與承租、租賃經營與服務、培育發展與監督管理、法律責任和附則等部分。

《條例》保護租賃關系，規范租賃行為。明確租賃當事人之間要自覺履行法定和約定義務，其合法權益受法律保護;倡導簽訂長期租賃合同，建立穩定的租賃關系;建立健全多元糾紛化解機制，進一步明確有關部門和市場主體化解糾紛的責任等。明確出租住房條件要求。要求房屋應當符合建筑、治安、室內空氣質量等安全規定和標準，具備供水、供電等基本居住條件，不得打隔斷違法群租，禁止出租違法建設。《條例》加強短租住房管理。針對短租房引起的治安、擾民等問題，條例規定對短租房實行區域差異化管理，特別明確了首都功能核心區內禁止出租短租住房。對于在其他城鎮地區出租短租住房的，應當符合本市管理規范和本小區管理規約，并簽訂治安責任保證書。

要求加強風險管控

建立健全相關預警機制

《條例》要求加強風險管控。具體包括，明確遇有突發事件或者可能引發住房租賃市場系統性風險的緊急情況，市、區政府及其有關部門可以依法發布必要的住房租賃管控措施;同時規定市住建部門應當加強住房租賃價格監測，建立健全相關預警機制。

示范文本初步修訂完成

近期擬組織公開征求意見

昨天的座談會上，市住房城鄉建設委相關負責人介紹，市住建委于年初全面啟動條例配套政策起草工作，梳理出需要住建委組織制定的配套政策共5項，另有8項需要下一步工作中不斷完善相關細則。5項配套政策包括制定租賃中介機構從業人員信息卡模版、制定房屋狀況說明書示范文本、修訂住房租賃合同示范文本、制定押金托管租金監管規定以及租賃中介機構備案相關規定。

目前，從業人員信息卡模版和房屋狀況說明書示范文本已制訂完成，適時對外發布;住房租賃合同示范文本已初步修訂完成，已向市場監管局征求意見，近期擬修改完善后組織對社會公開征求意見;租金押金管理規定以及租賃中介機構備案管理相關規定已初步起草完成，擬征求市場監管、銀保監等相關部門意見。《條例》正式實施后，市住建委將根據條例賦予職權，全面開展條例執法，尤其針對長租、互聯網平臺等首次納入立法事項，開展專項執法，嚴肅處理市場主體違法違規行為。

(文/本報記者李澤偉)

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