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證券代碼：002314 證券簡稱：南山控股 深圳市新南山控股（集團）股份有限公司投資者關系活動記錄表
編號：2022-026
| 投資者關系活動類別 | □特定對象調研□分析師會議 □媒體采訪□業(yè)績說明會 □新聞發(fā)布會□路演活動 □現(xiàn)場參觀 ?其他（電話會議 ） |
| 參與單位名稱及人員姓名 | 劉靜璇（杭貴投資） 江宇輝 李勁鋒（信達證券） 劉龍龍（新華基金） 王姚韜(中歐基金) |
| 時間 | 2022年 12月 21日 |
| 地點 | |
| 上市公司接待人員姓名 | 副總經(jīng)理、董事會秘書 蔣俊雅 證券事務部副總經(jīng)理、證券事務代表 劉遜 |
| 投資者關系活動主要內容介紹 | 1、2021年度寶灣物流倉庫的平均出租率有94.5%，這其中是否包含新投入運營的物流園區(qū)？新運營的園區(qū)多久能夠達到成熟運營的狀態(tài)？ 答：寶灣物流倉庫的平均出租率統(tǒng)計范圍包括成熟園區(qū)與新投入運營的園區(qū)。新園區(qū)建成后成熟運營一般需要 2-3年，公司也將持續(xù)通過加大招商前置工作，以期縮短項目成熟和回報周期。 2、寶灣物流公募REITs進展情況？本次發(fā)行成功后，后續(xù)的發(fā)行節(jié)奏是怎樣安排的？ 答：寶灣物流已與各地發(fā)改委進行項目溝通和事項審批，同時溝通國資委審批。由于該事項涉及國資委、發(fā)改委、證監(jiān)會等多個相關部門的審批審核，時間上存在一定的不確定性。后續(xù)公司將結合政策要求、寶灣物流資產(chǎn)本身的情況，合理設定后續(xù)資產(chǎn)證券化產(chǎn)品的發(fā)行節(jié)奏，確保業(yè)務長期、可持續(xù)發(fā)展。 3、寶灣物流的拿地優(yōu)勢是什么？核心城市一手用地獲取難度越來越大，寶灣是否有考慮收并購項目？ |
| 答：寶灣物流擁有近 20年倉儲物流行業(yè)發(fā)展經(jīng)驗，對土地資源信息的獲取有較高的敏銳度。通過十幾年的發(fā)展，寶灣物流的園區(qū)運營管理水平目前可以說處于行業(yè)前列，同時公司與各地政府保持了長期良好的合作關系。這些都為寶灣物流獲取優(yōu)質物流倉儲用地提供了有力的支持。面對核心城市物流一手用地獲取難度加大的問題，寶灣物流自 2020年以來就積極關注市場上的收并購項目，并加大了二手項目收購力度。 4、2023年公司房地產(chǎn)業(yè)務拿地方式是否會以收并購的方式為主，未來房地產(chǎn)業(yè)務規(guī)劃是怎樣的？ 答：由于收并購項目的交易流程比較復雜，交易風險較大，公司未來房地產(chǎn)業(yè)務還將以招拍掛為主要拿地方式，但公司也將積極關注市場上的收并購項目機會。公司希望保持房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務的穩(wěn)健增長，今年以來拿地端整體保持謹慎的態(tài)度，在確保安全的前提下，適當關注優(yōu)質地塊，保障利潤貢獻的穩(wěn)定性。公司將通過優(yōu)化城市布局，推動開發(fā)與持有雙輪驅動，探索長租業(yè)務，通過開放合作、精耕細作，提升產(chǎn)品力和服務力等措施，實現(xiàn)項目溢價，促進房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務可持續(xù)發(fā)展和效益提升。 5、公司產(chǎn)業(yè)綜合開發(fā)業(yè)務與倉儲物流業(yè)務是一個管理團隊嗎？是否有協(xié)同？ 答：公司產(chǎn)城綜合開發(fā)、倉儲物流業(yè)務均由子公司獨立運作，由獨立的業(yè)務團隊去管理，實行獨立核算。公司產(chǎn)城綜合開發(fā)業(yè)務經(jīng)過幾年的探索，進一步明晰工業(yè)園區(qū)和產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展方向，在業(yè)務拓展和資源獲取過程中，二者均為不動產(chǎn)園區(qū)的運營管理，與公司倉儲物流業(yè)務有一定的業(yè)務協(xié)同。 6、控股股東在赤灣片區(qū)土地是否有注入上市公司計劃？ 答：中國南山集團一直秉承有利于上市公司可持續(xù)發(fā)展、有利于全體股東權益的原則，助力上市公司實現(xiàn)長遠規(guī)劃，提高持續(xù)盈利能力。公司未獲悉集團注入資產(chǎn)的相關計劃，若涉及相關事宜，公司將按照相關規(guī)則及時履行信息披露義務。 7、隨著房地產(chǎn)行業(yè)股權融資政策放開，公司有沒有定增等資本運作計劃？ | |
| 答：近期國家出臺了一系列支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的政策，有利于房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定和長期發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)的回暖也將帶動公司相關業(yè)務的發(fā)展。針對證監(jiān)會發(fā)布房地產(chǎn)行業(yè)股權融資方面調整優(yōu)化措施，公司將持續(xù)關注并積極研究相關政策，為企業(yè)發(fā)展提供支持。若涉及相關事宜，公司將按照相關規(guī)則及時履行信息披露義務。 8、公司分布式光伏業(yè)務的發(fā)展情況？ 答：公司完成中國核能科技定向增發(fā)認購股份交割后，進一步加強業(yè)務梳理和協(xié)同安排，已溝通協(xié)商擬成立合資公司利用寶灣物流園屋頂開發(fā)分布式光伏業(yè)務；并充分考慮地域分布、光照條件、政府補貼、屋面承重、項目耗電量、當?shù)卣叩葪l件，選擇試點園區(qū)開展首批分布式光伏建設。 9、公司適宜進行光伏電站建設的屋頂體量有多少？ 答：截至 2022年 6月底，公司運營、管理和規(guī)劃在建的倉儲物流園區(qū)面積共 900萬平方米，規(guī)劃在建、待建及運營產(chǎn)業(yè)園區(qū)面積近 200萬平方米。以物流園區(qū)為例，高標倉建設標準較高，屋頂面結構和承重情況較好，能夠加裝分布式光伏電站的面積大約為園區(qū)運營總體面積的六到七成。 交流活動中，公司相關人員與投資者進行了充分的交流與溝通，嚴格按照有關制度規(guī)定，沒有出現(xiàn)未公開重大信息泄露等情況 | |
| 附件清單（如有） | 無 |
| 日期 | 2022年 12月 21日 |
關鍵詞： 寶灣物流 投資者關系 房地產(chǎn)行業(yè)
