去年6月21日，首批9只基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs項目上市。目前，首批公募REITs項目已上市平穩(wěn)運行一年，試點整體符合預(yù)期。截至8月15日，深滬兩市共有14只產(chǎn)品上市，市場規(guī)模突破500億元，資產(chǎn)類別從高速公路、污水處理等擴容至清潔能源、保障性租賃住房等領(lǐng)域。

有效填補產(chǎn)品空白

首批公募REITs成功上市一年多來，有效填補了國內(nèi)資產(chǎn)管理市場的產(chǎn)品空白。

據(jù)悉，首批公募REITs帶動3000億元的新增基礎(chǔ)設(shè)施項目建設(shè)。據(jù)記者統(tǒng)計，截至2022年8月15日，首批公募REITs產(chǎn)品上市平均漲幅26.03%。其中，鹽港REIT大漲41%，位居第一;普洛斯、張江REIT位居二、三名，分別上漲37%、33%。從市場流動性看，日均換手率2%左右，高于中國香港、日本、美國等其他REITs市場。從首批公募REITs年報來看，基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)業(yè)績表現(xiàn)優(yōu)異，形成了穩(wěn)定的可供分配現(xiàn)金流和分紅收益。實際可供分配金額合計約17.8億元，9只產(chǎn)品合計分紅約12.2億元，占實際可供分配金額的68%。

各方高度重視市場建設(shè)

自首批公募REITs上市以來，各級政府部門、監(jiān)管機構(gòu)高度重視REITs市場建設(shè)，出臺配套規(guī)則，促進市場發(fā)展。

深滬交易所與各級政府部門、監(jiān)管機構(gòu)聯(lián)動，支持REITs規(guī)則體系完善，同時于2022年5月31日發(fā)布實施基礎(chǔ)設(shè)施REITs擴募規(guī)則，同步優(yōu)化擴募機制，支持盤活存量資產(chǎn)擴大有效投資。

基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點工作啟動后，深滬交易所與發(fā)行人、中介機構(gòu)等市場各方緊密協(xié)同，全力以赴抓好基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點項目落地。截至2022年8月15日，基礎(chǔ)設(shè)施REITs項目共上市14單，其中交通基礎(chǔ)設(shè)施類、園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、倉儲物流、生態(tài)環(huán)保、能源基礎(chǔ)設(shè)施類產(chǎn)品數(shù)量分別為5只、4只、2只、2只和1只，發(fā)行總規(guī)模541.43億元，主要投向科技創(chuàng)新、綠色發(fā)展和保障性住房等基礎(chǔ)設(shè)施重點領(lǐng)域。

后續(xù)儲備項目充足

值得一提的是，公募REITs儲備項目充足。記者了解到，深滬交易所在市場上儲備的REITs項目超過200單，重點推進的約有100單。

中信證券首席經(jīng)濟學(xué)家明明接受記者采訪時表示，公募REITs市場日益成熟。“目前公募REITs‘擴容增類’進程正在穩(wěn)步推進;從公開數(shù)據(jù)來看，多個省市均有相關(guān)項目正在招投標(biāo)，公募REITs儲備項目充足。”

記者從深滬交易所獲悉，下一步，公募REITs市場建設(shè)將從五個方面發(fā)力。首先，總結(jié)實踐經(jīng)驗，助推制度完善;其次，緊扣國家戰(zhàn)略，落地重大項目;第三，完善審核機制，提高審核質(zhì)量;第四，持續(xù)強化監(jiān)管，督促規(guī)范運營;第五，加強市場培育，凝聚市場合力。(記者 鐘國斌)

關(guān)鍵詞： 公募REITs 首批公募REITs上市一周年 保障性租賃住房 公募REITs